レスポワール南馬込
東京都大田区南馬込５丁目
西馬込駅 徒歩6分（435m）
レスポワール南馬込は、西馬込駅から徒歩6分の第１種低層住居専用地域に建つ地上4階のRC造マンションです。1984年3月竣工で、南馬込の取引住戸の築年中央値である2001年より築古にあたります。建蔽率50.0%・容積率100.0%の低層地区に位置します。
レスポワール南馬込の相場（推定）
推定相場（53㎡の場合）
3,437万円
53㎡は大田区南馬込で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
64.9万円/㎡
−27%大田区平均比
築42年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は64.9万円/㎡、53㎡換算の推定価格は3,437万円という目安です。南馬込の㎡単価中央値86.7万円/㎡、大田区全体の89.3万円/㎡を下回る水準で、築1年あたり1.71%という下落率の影響が大きく出ています。西馬込駅で築年が近い仲池上センターハイツは83.1万円/㎡、池上パークファミリアは83.1万円/㎡で、これらより低い推定です。売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
大田区大田区南馬込の成約㎡単価の中央値（86.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は大田区の実際の成約5,796件から回帰で求めた築1年あたり1.71%です（決定係数 R²=0.494）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
大田区南馬込の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引188件を集計しています。
成約価格の中央値
3,450万円
専有面積の中央値 53㎡
㎡単価の中央値
86.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
西馬込駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西馬込駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レスポワール南馬込 | 1984年 | 6分 | — | 南馬込 | 86.7万円/㎡ |
| 仲池上センターハイツ | 1982年 | 12分 | 42戸 | 仲池上 | 83.1万円/㎡ |
| コスモ久が原 | 1988年 | 16分 | 17戸 | 久が原 | 82.9万円/㎡ |
| ライオンズマンション馬込 | 1974年 | 6分 | 84戸 | 南馬込 | 86.7万円/㎡ |
| ロイヤルパレス東雪ヶ谷 | 1994年 | 21分 | 28戸 | 東雪谷 | 96.0万円/㎡ |
| 池上パークファミリア | 1979年 | 8分 | 330戸 | 仲池上 | 83.1万円/㎡ |
| グランヴェール南馬込 | 1994年 | 7分 | 27戸 | 南馬込 | 86.7万円/㎡ |
大田区南馬込の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均87.3万円/㎡に対して-1%です。
レスポワール南馬込の諸元
- 所在地
- 東京都大田区南馬込５丁目
- 最寄駅
- 西馬込駅 徒歩6分（道路距離435m）
- 竣工
- 1984年3月
- 築年数
- 築42年
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- ＲＣ
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約42,045人
- 小学校区
- 馬込小学校
- 中学校区
- 馬込中学校
- 緯度経度
- 35.588505, 139.709305
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 馬込小学校
- 大田区南馬込1-34-1
- 中学校
- 馬込中学校
- 大田区西馬込2-35-6
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レスポワール南馬込から最も近い標準地（約255m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
81.7万円/㎡
+8%前年比
東京都大田区南馬込五丁目５９番１３
この標準地の周辺の状況
中層店舗事務所兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 立正大学付属立正中学校中学校348m
- 立正大学付属立正高等学校高等学校349m
- 大田区立馬込小学校小学校378m
- 大田区立梅田小学校小学校573m
- 東京都立大田桜台高等学校高等学校655m
保育園・幼稚園
- このえ南馬込保育園保育所98m
- ケンパ西馬込保育所213m
- みなみまごめ保育園保育所242m
- キッズラボ西馬込駅前保育園保育所249m
- まごめ共同保育所保育所258m
医療機関
- 長谷川歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科95m
- 池上ホームクリニック診療所・内科203m
- まごめ内科・腎クリニック診療所・眼科208m
- 山﨑歯科医院歯科診療所・歯科213m
- 齋藤医院診療所・内科 腎臓内科 糖尿病内科 漢方内科240m
福祉施設
- アスナロ馬込介護ステーション障害者サービス施設199m
- 南馬込四丁目児童館児童館235m
- くらら西馬込有料老人ホーム284m
- 南馬込児童館児童館285m
- ベストライフ西馬込有料老人ホーム440m
文化施設
- 大田区立馬込図書館図書館801m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レスポワール南馬込のよくある質問
周辺の建物
大田区大田区南馬込の他の建物
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