コスモ久が原
東京都大田区久が原２丁目
西馬込駅 徒歩16分（1,204m）
コスモ久が原は、久が原2丁目に建つ地上5階・総戸数17戸の小規模マンションです。1988年8月竣工で、周辺の成約住戸の築年中央値1999年より古い世代にあたります。西馬込駅から徒歩16分と、駅距離はやや離れた位置づけです。
コスモ久が原の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,465万円
65㎡は大田区久が原で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
68.7万円/㎡
−23%大田区平均比
築38年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は68.7万円/㎡、65㎡なら4,465万円が目安で、いずれも推定値であり売り出し中の住戸の価格ではありません。久が原の㎡単価中央値82.9万円/㎡、大田区全体の89.3万円/㎡を下回ります。築1年あたり1.71%の下落率が効く築年の古さと、駅からの距離が水準差の主な背景です。
この相場の算出方法
大田区大田区久が原の成約㎡単価の中央値（82.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は大田区の実際の成約5,796件から回帰で求めた築1年あたり1.71%です（決定係数 R²=0.494）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
大田区久が原の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引135件を集計しています。
成約価格の中央値
5,400万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
82.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
西馬込駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西馬込駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コスモ久が原 | 1988年 | 16分 | — | 久が原 | 82.9万円/㎡ |
| レスポワール南馬込 | 1984年 | 6分 | — | 南馬込 | 86.7万円/㎡ |
| ベルシャトー仲池上 | 1994年 | 11分 | 42戸 | 仲池上 | 83.1万円/㎡ |
| ロイヤルパレス東雪ヶ谷 | 1994年 | 21分 | 28戸 | 東雪谷 | 96.0万円/㎡ |
| クレッセント西馬込2 | 1998年 | 5分 | 36戸 | 西馬込 | 90.7万円/㎡ |
| グランヴェール南馬込 | 1994年 | 7分 | 27戸 | 南馬込 | 86.7万円/㎡ |
| 仲池上センターハイツ | 1982年 | 12分 | 42戸 | 仲池上 | 83.1万円/㎡ |
大田区久が原の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均89.1万円/㎡に対して-7%です。
コスモ久が原の諸元
- 所在地
- 東京都大田区久が原２丁目
- 最寄駅
- 西馬込駅 徒歩16分（道路距離1,204m）
- 竣工
- 1988年8月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全17戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- ＲＣ
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約42,045人
- 小学校区
- 松仙小学校
- 中学校区
- 大森第十中学校
- 緯度経度
- 35.582367, 139.696991
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 松仙小学校
- 大田区久が原1-11-1
- 中学校
- 大森第十中学校
- 大田区仲池上2-13-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コスモ久が原から最も近い標準地（約116m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
64.0万円/㎡
+7%前年比
東京都大田区久が原２丁目１６０番１
この標準地の周辺の状況
共同住宅、事業所、店舗等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 大田区立久原小学校小学校356m
- 大田区立大森第十中学校中学校404m
- 大田区立馬込中学校中学校596m
- 大田区立松仙小学校小学校708m
- 東京都立雪谷高等学校高等学校781m
保育園・幼稚園
- 久が原保育園保育所146m
- 天使幼稚園幼稚園253m
- アスク久が原保育園保育所282m
- 仲池上保育園保育所432m
- 天才キッズクラブ楽学館仲池上園保育所470m
医療機関
- 酒向歯科口腔外科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科73m
- 東久が原歯科歯科診療所・矯正歯科83m
- 望田歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科128m
- 青木医院診療所・内科139m
- 小原りぼんクリニック診療所・整形外科 リハビリテーション科185m
福祉施設
- みどりの歩み障害者サービス施設59m
- ガーベラ相談室障害者サービス施設61m
- 訪問介護事業所ＥＮＪＯＹ障害者サービス施設75m
- 就労移行支援事業所ＹＡＳＳＡＳ障害者サービス施設218m
- 池上介護保険等の施設263m
文化施設
- 大田区立久が原図書館図書館371m
- 大田区立池上図書館図書館1,015m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コスモ久が原のよくある質問
周辺の建物
大田区大田区久が原の他の建物
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