クレストフォルム池上サウスウイング
東京都大田区久が原5丁目14番14号
東急池上線 東急池上線久が原駅 徒歩11分（1,619m）
クレストフォルム池上サウスウイングは、久が原5丁目に建つ地上14階・地下1階、総戸数104戸の規模のマンションです。最寄りの東急池上線久が原駅からは徒歩21分と距離があり、駅近立地とは性格が異なります。周辺は準工業地域で、一般住宅とアパート等が混在する住宅地域です。
クレストフォルム池上サウスウイングの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
5,205万円
65㎡は大田区久が原で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
80.1万円/㎡
−10%大田区平均比
築29年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は80.1万円/㎡、65㎡換算で推定5,205万円が目安です。久が原の成約㎡単価の中央値82.9万円/㎡をやや下回りますが、取引住戸の築年中央値が1999年に対し本建物は1997年3月竣工で、築年の差が単価差として表れています。大田区全体の89.3万円/㎡と比べても低い水準です。
この相場の算出方法
大田区大田区久が原の成約㎡単価の中央値（82.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は大田区の実際の成約5,796件から回帰で求めた築1年あたり1.71%です（決定係数 R²=0.494）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
大田区久が原の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引135件を集計しています。
成約価格の中央値
5,400万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
82.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
東急池上線久が原駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
クレストフォルム池上サウスウイングの諸元
- 所在地
- 東京都大田区久が原5丁目14番14号
- 最寄駅
- 東急池上線 東急池上線久が原駅 徒歩11分（道路距離1,619m）
- 竣工
- 1997年3月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全104戸
- 階数
- 地下1階付 地上14階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 久原小学校
- 中学校区
- 大森第十中学校
- 緯度経度
- 35.578133, 139.699997
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 久原小学校
- 大田区久が原4-12-10
- 中学校
- 大森第十中学校
- 大田区仲池上2-13-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
クレストフォルム池上サウスウイングから最も近い標準地（約344m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
52.0万円/㎡
+7%前年比
東京都大田区池上二丁目２３８番１外
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 池上珠算学校各種学校405m
- 大田区立池上小学校小学校555m
- 大田区立久原小学校小学校583m
- 大田区立大森第十中学校中学校759m
- 大田区立馬込中学校中学校769m
保育園・幼稚園
- アスク久が原保育園保育所294m
- みらいく池上２丁目園保育所351m
- ベネッセ池上保育園保育所376m
- あっぷる池上保育園保育所460m
- 久が原幼稚園幼稚園473m
医療機関
- 久が原ファミリークリニック診療所・眼科43m
- 医療法人社団 松井病院病院・内科 循環器内科 消化器内科 呼吸器内科 腎臓内科 外科 消化器外科 肛門外科 整形外科 皮膚科 眼科 婦人科 リハビリ科 脳神経外科108m
- コペル歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科108m
- くがはらウィメンズクリニック診療所・耳鼻咽喉科155m
- 染川医院診療所・産婦人科 女性内科159m
福祉施設
- 久が原児童館児童館220m
- サポートセンターりぼん障害者サービス施設240m
- アインクラブ児童福祉サービス施設270m
- With障害者サービス施設276m
- Ｗｉｔｈ障害者サービス施設278m
文化施設
- 大田区立久が原図書館図書館446m
- 大田区立池上図書館図書館474m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
クレストフォルム池上サウスウイングのよくある質問
周辺の建物
大田区大田区久が原の他の建物
東急池上線久が原駅が最寄りの建物
クレストフォルム池上サウスウイングの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。