ブランズシティ久が原
東京都大田区南久が原2丁目9番19号
東急池上線 東急池上線久が原駅 徒歩4分（302m）
ブランズシティ久が原は、東急池上線久が原駅から徒歩4分の場所に建つ、総戸数21戸・地上6階の小規模マンションです。2018年1月竣工で、南久が原で取引されている中古住戸の築年中央値1992年より20年以上新しく、駅近と築浅が重なる点が特徴です。
ブランズシティ久が原の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
4,964万円
50㎡は大田区南久が原で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
99.3万円/㎡
+11%大田区平均比
築8年（周辺の取引住戸は築34年が中央値）
推定㎡単価は99.3万円/㎡、50㎡換算での推定価格は4,964万円です。南久が原の成約㎡単価の中央値70.9万円/㎡を上回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1992年で、築1年あたり1.71%の下落を織り込んだ結果と読めます。大田区全体の89.3万円/㎡も上回る水準です。あくまで推定値で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
大田区大田区南久が原の成約㎡単価の中央値（70.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は大田区の実際の成約5,796件から回帰で求めた築1年あたり1.71%です（決定係数 R²=0.494）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
大田区南久が原の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引37件を集計しています。
成約価格の中央値
3,700万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
70.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1992年
中央値
東急池上線久が原駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
ブランズシティ久が原の諸元
- 所在地
- 東京都大田区南久が原2丁目9番19号
- 最寄駅
- 東急池上線 東急池上線久が原駅 徒歩4分（道路距離302m）
- 竣工
- 2018年1月
- 築年数
- 築8年
- 総戸数
- 全21戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 東調布第三小学校
- 中学校区
- 大森第七中学校
- 緯度経度
- 35.578350, 139.683624
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東調布第三小学校
- 大田区南久が原2-17-1
- 中学校
- 大森第七中学校
- 大田区南久が原1-3-1
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ブランズシティ久が原から最も近い標準地（約276m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
53.8万円/㎡
+5%前年比
東京都大田区東嶺町１３４番４８
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅、アパートが混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 大田区立東調布第三小学校小学校187m
- 大田区立大森第七中学校中学校520m
- 大田区立東調布中学校中学校718m
- 大田区立東調布第一小学校小学校727m
- 東京都立田園調布高等学校高等学校766m
保育園・幼稚園
- クオリスキッズくがはら第２保育園保育所75m
- さくらさくみらい 久が原保育所82m
- 鵜ノ木幼稚園幼稚園122m
- ナーサリールーム ベリーベアー久が原保育所336m
- クオリスキッズくがはら保育園保育所343m
医療機関
- 野原耳鼻咽喉科医院診療所・耳鼻いんこう科 アレルギー科64m
- にしじま耳鼻咽喉科診療所・内科 循環器内科153m
- 久が原内科クリニック診療所・耳鼻いんこう科 アレルギー科161m
- くがはら耳鼻咽喉科診療所・内科 小児科 放射線科178m
- Salus Dental Clinic Kugahara歯科診療所・歯科 矯正歯科185m
福祉施設
- ハーティーパーチ久が原児童福祉サービス施設87m
- 発達支援センターアイリス久が原教室児童発達支援センター197m
- 子どもアイリス障害者サービス施設199m
- 発達支援教室スマイル久が原児童発達支援センター201m
- ウェーブサポートセンター障害者サービス施設334m
文化施設
- 大田区立大田図書館図書館759m
- 大田区立久が原図書館図書館1,061m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ブランズシティ久が原のよくある質問
周辺の建物
大田区大田区南久が原の他の建物
東急池上線久が原駅が最寄りの建物
ブランズシティ久が原の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。