久が原ハイム
東京都大田区南久が原2丁目8-20
東急池上線 久が原駅 徒歩2分（168m）
久が原ハイムは、東急池上線久が原駅から徒歩3分の位置に建つ、総戸数42戸・地上5階の中規模マンションです。1968年12月竣工で、南久が原の取引住戸の築年中央値1992年より20年以上古い世代にあたります。第１種中高層住居専用地域に位置します。
久が原ハイムの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
2,355万円
50㎡は大田区南久が原で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
47.1万円/㎡
−47%大田区平均比
築58年（周辺の取引住戸は築34年が中央値）
推定㎡単価は47.1万円/㎡、50㎡換算で推定2,355万円が目安です。南久が原の成約中央値70.9万円/㎡、大田区全体の89.3万円/㎡を下回りますが、これは築年差が大きな要因です。大田区の成約データでは築1年あたり1.71%の下落が見られ、1968年竣工という築年数が単価水準に反映されています。
この相場の算出方法
大田区大田区南久が原の成約㎡単価の中央値（70.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は大田区の実際の成約5,796件から回帰で求めた築1年あたり1.71%です（決定係数 R²=0.494）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
大田区南久が原の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引37件を集計しています。
成約価格の中央値
3,700万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
70.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1992年
中央値
久が原駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
久が原ハイムの諸元
- 所在地
- 東京都大田区南久が原2丁目8-20
- 最寄駅
- 東急池上線 久が原駅 徒歩2分（道路距離168m）
- 竣工
- 1968年12月
- 築年数
- 築58年
- 総戸数
- 全42戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約15,247人
- 小学校区
- 東調布第三小学校
- 中学校区
- 大森第七中学校
- 緯度経度
- 35.579075, 139.684341
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東調布第三小学校
- 大田区南久が原2-17-1
- 中学校
- 大森第七中学校
- 大田区南久が原1-3-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
久が原ハイムから最も近い標準地（約185m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
53.8万円/㎡
+5%前年比
東京都大田区東嶺町１３４番４８
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅、アパートが混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 大田区立東調布第三小学校小学校208m
- 大田区立大森第七中学校中学校464m
- 大田区立東調布中学校中学校700m
- 大田区立東調布第一小学校小学校729m
- 東京都立田園調布高等学校高等学校781m
保育園・幼稚園
- クオリスキッズくがはら第２保育園保育所93m
- さくらさくみらい 久が原保育所185m
- 鵜ノ木幼稚園幼稚園209m
- ナーサリールーム ベリーベアー久が原保育所237m
- クオリスキッズくがはら保育園保育所241m
医療機関
- にしじま耳鼻咽喉科診療所・内科 循環器内科59m
- 久が原内科クリニック診療所・耳鼻いんこう科 アレルギー科61m
- 野原耳鼻咽喉科医院診療所・耳鼻いんこう科 アレルギー科70m
- Salus Dental Clinic Kugahara歯科診療所・歯科 矯正歯科97m
- よしい歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科101m
福祉施設
- 発達支援センターアイリス久が原教室児童発達支援センター97m
- 子どもアイリス児童福祉サービス施設99m
- 発達支援教室スマイル久が原児童発達支援センター165m
- ハーティーパーチ久が原児童福祉サービス施設178m
- ウェーブサポートセンター障害者サービス施設260m
文化施設
- 大田区立大田図書館図書館785m
- 大田区立久が原図書館図書館991m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
久が原ハイムのよくある質問
周辺の建物
大田区大田区南久が原の他の建物
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