セザール南久が原
東京都大田区南久が原２丁目
下丸子駅 徒歩11分（873m）
セザール南久が原は1998年3月竣工、地上4階のRC造マンションです。第１種低層住居専用地域に建ち、建蔽率50.0%・容積率100.0%という低層規制のもとにあります。下丸子駅から徒歩11分で、東調布第三小学校まで76mという近さも特徴です。
セザール南久が原の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
3,927万円
50㎡は大田区南久が原で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
78.5万円/㎡
−12%大田区平均比
築28年（周辺の取引住戸は築34年が中央値）
推定㎡単価は78.5万円/㎡、50㎡換算で推定3,927万円が目安です。南久が原の成約㎡単価中央値70.9万円/㎡を上回るのは、取引住戸の築年中央値が1992年で、本物件のほうが新しいためです。一方、2002〜2003年築の84.7万円/㎡には届かず、大田区全体の89.3万円/㎡も下回ります。
この相場の算出方法
大田区大田区南久が原の成約㎡単価の中央値（70.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は大田区の実際の成約5,796件から回帰で求めた築1年あたり1.71%です（決定係数 R²=0.494）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
大田区南久が原の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引37件を集計しています。
成約価格の中央値
3,700万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
70.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1992年
中央値
下丸子駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
下丸子駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| セザール南久が原 | 1998年 | 11分 | — | 南久が原 | 70.9万円/㎡ |
| ブラウトリエ | 2002年 | 9分 | 428戸 | 下丸子 | 84.7万円/㎡ |
| 東京サーハウス | 2003年 | 11分 | 758戸 | 下丸子 | 84.7万円/㎡ |
| 東京サーハウスリバーポート | 2003年 | 11分 | 204戸 | 下丸子 | 84.7万円/㎡ |
大田区南久が原の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均84.7万円/㎡に対して-16%です。
セザール南久が原の諸元
- 所在地
- 東京都大田区南久が原２丁目
- 最寄駅
- 下丸子駅 徒歩11分（道路距離873m）
- 竣工
- 1998年3月
- 築年数
- 築28年
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- ＲＣ
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約30,381人
- 小学校区
- 東調布第三小学校
- 中学校区
- 大森第七中学校
- 緯度経度
- 35.576698, 139.685379
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東調布第三小学校
- 大田区南久が原2-17-1
- 中学校
- 大森第七中学校
- 大田区南久が原1-3-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
セザール南久が原から最も近い標準地（約457m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
53.8万円/㎡
+5%前年比
東京都大田区東嶺町１３４番４８
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅、アパートが混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 大田区立東調布第三小学校小学校76m
- 大田区立大森第七中学校中学校402m
- 大田区立千鳥小学校小学校834m
- 大田区立久原小学校小学校879m
- 東京高等学校高等学校890m
保育園・幼稚園
- 鵜ノ木幼稚園幼稚園159m
- 鵜の木いまいずみ保育園保育所192m
- さくらさくみらい 久が原保育所244m
- みらいく鵜の木園保育所256m
- アスクみなみ久が原保育園保育所258m
医療機関
- こばやし歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科112m
- 野津原医院診療所・内科 小児科 循環器科 外科 リハビリテーション科177m
- くがはら耳鼻咽喉科診療所・内科 小児科 放射線科204m
- 野原耳鼻咽喉科医院診療所・耳鼻いんこう科 アレルギー科216m
- 菅原医院診療所・内科 小児科269m
福祉施設
- 発達支援教室スマイル久が原児童発達支援センター177m
- ケアリッツ久が原障害者サービス施設179m
- ハーティーパーチ久が原児童福祉サービス施設182m
- ピーターパンサポートセンター障害者サービス施設239m
- レモンホームケアサービス障害者サービス施設261m
文化施設
- 大田区立久が原図書館図書館943m
- 大田区立大田図書館図書館989m
- 大田区立下丸子図書館図書館1,230m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
セザール南久が原のよくある質問
周辺の建物
大田区大田区南久が原の他の建物
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