ルーブル鵜の木
東京都大田区下丸子４丁目
下丸子駅 徒歩9分（670m）
ルーブル鵜の木は、下丸子駅から徒歩9分の下丸子４丁目に建つ地上4階のRC造マンションです。1987年6月竣工で、下丸子の中古成約住戸の築年中央値2003年より16年ほど古い世代にあたります。用途地域は工業地域で、鑑定士は周辺を一般住宅とアパートが混在する住宅地域としています。
ルーブル鵜の木の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,514万円
70㎡は大田区下丸子で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
64.5万円/㎡
−28%大田区平均比
築39年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は64.5万円/㎡、70㎡換算で推定4,514万円という目安です。下丸子の㎡単価中央値84.7万円/㎡、大田区全体の89.3万円/㎡をいずれも下回りますが、これは築年の差が主な理由と考えられます。大田区の成約データでは築1年あたり1.71%の下落傾向が見られ、竣工年の古さが単価に反映されています。なお階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
大田区大田区下丸子の成約㎡単価の中央値（84.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は大田区の実際の成約5,796件から回帰で求めた築1年あたり1.71%です（決定係数 R²=0.494）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
大田区下丸子の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引321件を集計しています。
成約価格の中央値
5,700万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
84.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
下丸子駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
ルーブル鵜の木の諸元
- 所在地
- 東京都大田区下丸子４丁目
- 最寄駅
- 下丸子駅 徒歩9分（道路距離670m）
- 竣工
- 1987年6月
- 築年数
- 築39年
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- ＲＣ
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約30,381人
- 小学校区
- 嶺町小学校
- 中学校区
- 矢口中学校
- 緯度経度
- 35.569347, 139.679398
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 嶺町小学校
- 大田区田園調布南6-10
- 中学校
- 矢口中学校
- 大田区下丸子2-23-1
都市計画
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ルーブル鵜の木から最も近い標準地（約436m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
50.0万円/㎡
+5%前年比
東京都大田区下丸子４丁目４４９番１８
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京高等学校高等学校583m
- 大田区立矢口西小学校小学校734m
- 川崎市立玉川小学校小学校841m
- 大田区立矢口中学校中学校870m
- 川崎市立下沼部小学校小学校912m
保育園・幼稚園
- ポピンズナーサリースクール下丸子保育所153m
- ポピンズナーサリースクール多摩川保育所372m
- キッズラボ下丸子園保育所396m
- 丸子ベビー保育園保育所488m
- アスクうのき保育園保育所516m
医療機関
- 株式会社三桂製作所 健康相談室診療所・内科 産婦人科 美容皮膚科105m
- 井上メディカルクリニック診療所・内科134m
- 大田区立特別養護老人ホームたまがわ歯科診療室歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科175m
- 大田区立特別養護老人ホームたまがわ診療室診療所・内科 小児科 呼吸器科 消化器科 循環器科175m
- 野原歯科医院歯科診療所・歯科363m
福祉施設
- 地域包括支援センターたまがわ相談所等の施設174m
- 大田区立特別養護老人ホームたまがわ介護保険等の施設177m
- 下丸子四丁目児童館児童館359m
- Beステーション凛障害者サービス施設373m
- 株式会社仁済ヘルパーステーション大田障害者サービス施設600m
文化施設
- 大田区立下丸子図書館図書館874m
- 大田区立大田図書館図書館1,385m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ルーブル鵜の木のよくある質問
周辺の建物
大田区大田区下丸子の他の建物
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