ザ・リバープレイス
東京都大田区下丸子 4丁目21-11〜12、14、16〜17 周辺地図は こちら
東急多摩川線 東急多摩川線下丸子駅 徒歩7分（716m）
ザ・リバープレイスは、東急多摩川線下丸子駅から徒歩9分に立つ、地上13階・総戸数130戸の規模のマンションです。2004年8月竣工で、下丸子の取引住戸の築年中央値である2003年とほぼ同世代にあたります。用途地域は工業地域で、周辺は一般住宅やアパートが混在する住宅地域と鑑定されています。
ザ・リバープレイスの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
6,031万円
70㎡は大田区下丸子で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
86.2万円/㎡
−3%大田区平均比
築22年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は86.2万円/㎡、70㎡換算で6,031万円が目安です。下丸子の成約㎡単価の中央値84.7万円/㎡をやや上回りますが、これは同駅で築年が近いシエルズガーデン（2002年築）の84.7万円/㎡より築浅である点が影響します。大田区全体の89.3万円/㎡は下回る水準です。あくまで推定で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
大田区大田区下丸子の成約㎡単価の中央値（84.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は大田区の実際の成約5,796件から回帰で求めた築1年あたり1.71%です（決定係数 R²=0.494）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
大田区下丸子の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引321件を集計しています。
成約価格の中央値
5,700万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
84.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
東急多摩川線下丸子駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東急多摩川線下丸子駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ザ・リバープレイス | 2004年 | 7分 | 130戸 | 下丸子 | 84.7万円/㎡ |
| シエルズガーデン | 2002年 | 10分 | 74戸 | 下丸子 | 84.7万円/㎡ |
建物の構成
ザ・リバープレイスは2棟で構成されています。総戸数は130戸、竣工は2004〜2005年と棟によって差があります。階数は地上13〜28階です。
棟ごとの内訳を見る（2棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 2004年 | 130戸 | 地上13階 |
| ガーデンコート | 2005年 | 962戸 | 地上28階 |
ザ・リバープレイスの諸元
- 所在地
- 東京都大田区下丸子 4丁目21-11〜12、14、16〜17 周辺地図は こちら
- 最寄駅
- 東急多摩川線 東急多摩川線下丸子駅 徒歩7分（道路距離716m）
- 竣工
- 2004年8月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全130戸
- 棟数
- 2棟
- 階数
- 地上13〜28階
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 嶺町小学校
- 中学校区
- 矢口中学校
- 緯度経度
- 35.568829, 139.679230
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 嶺町小学校
- 大田区田園調布南6-10
- 中学校
- 矢口中学校
- 大田区下丸子2-23-1
都市計画
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ザ・リバープレイスから最も近い標準地（約475m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
50.0万円/㎡
+5%前年比
東京都大田区下丸子４丁目４４９番１８
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京高等学校高等学校626m
- 大田区立矢口西小学校小学校738m
- 川崎市立玉川小学校小学校791m
- 大田区立矢口中学校中学校838m
- 川崎市立下沼部小学校小学校927m
保育園・幼稚園
- ポピンズナーサリースクール下丸子保育所137m
- ポピンズナーサリースクール多摩川保育所372m
- キッズラボ下丸子園保育所445m
- 丸子ベビー保育園保育所497m
- 嶺町幼稚園幼稚園571m
医療機関
- 井上メディカルクリニック診療所・内科118m
- 株式会社三桂製作所 健康相談室診療所・内科 産婦人科 美容皮膚科147m
- 大田区立特別養護老人ホームたまがわ診療室診療所・内科 小児科 呼吸器科 消化器科 循環器科231m
- 大田区立特別養護老人ホームたまがわ歯科診療室歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科231m
- キヤノン診療所診療所・内科 健康診断338m
福祉施設
- 地域包括支援センターたまがわ相談所等の施設231m
- 大田区立特別養護老人ホームたまがわ介護保険等の施設234m
- 下丸子四丁目児童館児童館408m
- Beステーション凛障害者サービス施設423m
- ケアーハウスこだま老人デイサービスセンター574m
文化施設
- 大田区立下丸子図書館図書館864m
- 大田区立大田図書館図書館1,438m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ザ・リバープレイスのよくある質問
周辺の建物
大田区大田区下丸子の他の建物
東急多摩川線下丸子駅が最寄りの建物
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