ルーブル下丸子伍番館
東京都大田区下丸子3丁目16番18号
東急多摩川線 東急多摩川線下丸子駅 徒歩1分（380m）
ルーブル下丸子伍番館は、東急多摩川線下丸子駅から徒歩5分の場所に建つ、総戸数6戸・地上3階の小規模マンションです。1982年4月竣工で、下丸子の取引住戸の築年中央値である2003年より20年以上さかのぼります。駅前の商業地に近い住居地域に位置します。
ルーブル下丸子伍番館の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,145万円
70㎡は大田区下丸子で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
59.2万円/㎡
−34%大田区平均比
築44年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は59.2万円/㎡で、下丸子の成約中央値84.7万円/㎡、大田区全体の89.3万円/㎡をいずれも下回ります。大田区の成約データでは築1年あたり1.71%の下落が見られ、築年の古さが単価水準に反映された形です。70㎡換算での推定価格は4,145万円が目安で、実際の売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
大田区大田区下丸子の成約㎡単価の中央値（84.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は大田区の実際の成約5,796件から回帰で求めた築1年あたり1.71%です（決定係数 R²=0.494）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
大田区下丸子の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引321件を集計しています。
成約価格の中央値
5,700万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
84.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
東急多摩川線下丸子駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
ルーブル下丸子伍番館の諸元
- 所在地
- 東京都大田区下丸子3丁目16番18号
- 最寄駅
- 東急多摩川線 東急多摩川線下丸子駅 徒歩1分（道路距離380m）
- 竣工
- 1982年4月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全6戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 矢口西小学校
- 中学校区
- 矢口中学校
- 緯度経度
- 35.569942, 139.684921
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 矢口西小学校
- 大田区下丸子1-7-1
- 中学校
- 矢口中学校
- 大田区下丸子2-23-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ルーブル下丸子伍番館から最も近い標準地（約82m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
74.0万円/㎡
+6%前年比
東京都大田区下丸子三丁目５１１番５
この標準地の周辺の状況
小売店舗等が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 大田区立矢口西小学校小学校319m
- 大田区立千鳥小学校小学校644m
- 大田区立矢口中学校中学校726m
- 大田区立東調布第三小学校小学校828m
- 東京朝鮮第６幼初級学校各種学校841m
保育園・幼稚園
- 丸子ベビー保育園保育所146m
- さんさん森の保育園下丸子保育所152m
- ナーサリールームベリーベアー下丸子保育所204m
- ポピンズナーサリースクール多摩川保育所244m
- キッズラボ下丸子園保育所268m
医療機関
- おおつか耳鼻咽喉科クリニック診療所・内科 外科 整形外科 脳神経外科47m
- 森田内科クリニック診療所・耳鼻咽喉科47m
- 山口歯科医院歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 小児歯科 矯正歯科73m
- オレンジデンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科98m
- 鈴木歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科99m
福祉施設
- グループホームＨＡＲＵ障害者サービス施設258m
- Beステーション凛障害者サービス施設273m
- かたくり久が原障害者サービス施設387m
- 千鳥児童館児童館412m
- 訪問介護マザー障害者サービス施設458m
文化施設
- 大田区立下丸子図書館図書館535m
- 大田区立久が原図書館図書館1,404m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ルーブル下丸子伍番館のよくある質問
周辺の建物
大田区大田区下丸子の他の建物
東急多摩川線下丸子駅が最寄りの建物
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