パークハウス多摩川
東京都大田区下丸子4丁目26-1〜5、27-1〜4
東急多摩川線 鵜の木駅 徒歩7分（608m）
パークハウス多摩川は、東急多摩川線鵜の木駅から徒歩8分の下丸子4丁目に建つ、総戸数575戸・地上13階地下1階の大規模マンションです。1991年11月竣工で、周辺は小規模一般住宅とアパートが混在する住宅地域として鑑定されています。
パークハウス多摩川の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,832万円
70㎡は大田区下丸子で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
69.0万円/㎡
−23%大田区平均比
築35年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は69.0万円/㎡、70㎡換算で推定4,832万円です。下丸子の成約は㎡単価中央値84.7万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2003年で、1991年竣工の本物件はこれより築古にあたります。大田区の成約データでは築1年あたり1.71%の下落が見られ、この差が単価水準に反映されています。あくまで目安で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
大田区大田区下丸子の成約㎡単価の中央値（84.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は大田区の実際の成約5,796件から回帰で求めた築1年あたり1.71%です（決定係数 R²=0.494）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
大田区下丸子の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引321件を集計しています。
成約価格の中央値
5,700万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
84.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
鵜の木駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鵜の木駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークハウス多摩川 | 1991年 | 7分 | 575戸 | 下丸子 | 84.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション鵜の木駅前 | 1989年 | 5分 | 27戸 | 鵜の木 | 100.0万円/㎡ |
| ガーデンホーム多摩川 | 1994年 | 6分 | 24戸 | 鵜の木 | 100.0万円/㎡ |
| アールヴェール多摩川 | 1994年 | 6分 | 33戸 | 鵜の木 | 100.0万円/㎡ |
| 東急ドエルアルス鵜の木イーストコート | 1996年 | 5分 | 46戸 | 鵜の木 | 100.0万円/㎡ |
| イーグル鵜の木 | 1983年 | 5分 | — | 鵜の木 | 100.0万円/㎡ |
| 多摩川ガーデンハウス | 1999年 | 7分 | 35戸 | 鵜の木 | 100.0万円/㎡ |
大田区下丸子の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均100.0万円/㎡に対して-15%です。
建物の構成
パークハウス多摩川は4棟で構成されています。総戸数は575戸、竣工は1991〜1993年と棟によって差があります。階数は地上13〜14階です。
棟ごとの内訳を見る（4棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 1991年 | 575戸 | 地上13階 |
| 南壱番館 | 1991年 | 60戸 | 地上13階 |
| 南五番館 | 1993年 | 60戸 | 地上13階 |
| 北参番館 | 1991年 | 77戸 | 地上14階 |
パークハウス多摩川の諸元
- 所在地
- 東京都大田区下丸子4丁目26-1〜5、27-1〜4
- 最寄駅
- 東急多摩川線 鵜の木駅 徒歩7分（道路距離608m）
- 竣工
- 1991年11月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全575戸
- 棟数
- 4棟
- 階数
- 地上13〜14階
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約18,846人
- 小学校区
- 嶺町小学校
- 中学校区
- 大森第七中学校
- 緯度経度
- 35.571884, 139.676834
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 嶺町小学校
- 大田区田園調布南6-10
- 中学校
- 大森第七中学校
- 大田区南久が原1-3-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークハウス多摩川から最も近い標準地（約591m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
37.8万円/㎡
+4%前年比
神奈川県川崎市中原区中丸子字西村４４１番８
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅にアパートも見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京高等学校高等学校230m
- 川崎市立下沼部小学校小学校593m
- 大田区立嶺町小学校小学校755m
- 川崎市立玉川小学校小学校947m
- 大田区立東調布第三小学校小学校980m
保育園・幼稚園
- 嶺町幼稚園幼稚園212m
- グローバルキッズ鵜の木園保育所284m
- アスクうのき保育園保育所315m
- にじいろ保育園鵜の木保育所393m
- 中丸子保育園保育所484m
医療機関
- 野原歯科医院歯科診療所・歯科45m
- 大田区立特別養護老人ホームたまがわ診療室診療所・内科 小児科 呼吸器科 消化器科 循環器科229m
- 大田区立特別養護老人ホームたまがわ歯科診療室歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科229m
- 立花歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科403m
- 依田医院診療所・整形外科 リハビリテーション科 リウマチ科410m
福祉施設
- 下丸子四丁目児童館児童館113m
- 地域包括支援センターたまがわ相談所等の施設242m
- 大田区立特別養護老人ホームたまがわ介護保険等の施設243m
- ケアサポート クローバー障害者サービス施設362m
- 株式会社仁済ヘルパーステーション大田障害者サービス施設373m
文化施設
- 大田区立大田図書館図書館1,074m
- 大田区立下丸子図書館図書館1,216m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークハウス多摩川のよくある質問
周辺の建物
大田区大田区下丸子の他の建物
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