コンシェリア久が原
東京都大田区鵜の木１丁目
鵜の木駅 徒歩3分（235m）
コンシェリア久が原は、鵜の木駅から徒歩3分に建つ地上8階建て・総戸数40戸のRCマンションです。周辺は第１種低層住居専用地域で建蔽率50.0%・容積率100.0%と制限が厳しく、8階建ての規模は同地域では限られた存在です。
コンシェリア久が原の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
5,137万円
55㎡は大田区鵜の木で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
93.4万円/㎡
+5%大田区平均比
築17年（周辺の取引住戸は築13年が中央値）
推定㎡単価は93.4万円、55㎡換算で推定5,137万円が目安です。鵜の木の成約㎡単価の中央値100.0万円をやや下回りますが、これは2009年5月竣工で、取引住戸の築年中央値2013年より築古な点が主因と考えられます。大田区全体の89.3万円は上回る水準です。なお階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
大田区大田区鵜の木の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は大田区の実際の成約5,796件から回帰で求めた築1年あたり1.71%です（決定係数 R²=0.494）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
大田区鵜の木の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引167件を集計しています。
成約価格の中央値
4,600万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2013年
中央値
鵜の木駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鵜の木駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コンシェリア久が原 | 2009年 | 3分 | — | 鵜の木 | 100.0万円/㎡ |
| ザ久が原レジデンス | 2015年 | 4分 | 88戸 | 鵜の木 | 100.0万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ多摩川鵜の木 | 2003年 | 4分 | 45戸 | 鵜の木 | 100.0万円/㎡ |
| LUMEED AXAS鵜の木 | 2018年 | 6分 | 43戸 | 鵜の木 | 100.0万円/㎡ |
| ワザック大田鵜の木 | 2019年 | 5分 | 65戸 | 鵜の木 | 100.0万円/㎡ |
| アクサス鵜の木 | 2019年 | 5分 | 22戸 | 鵜の木 | 100.0万円/㎡ |
| AXAS 鵜の木 | 2019年 | 6分 | 21戸 | 鵜の木 | 100.0万円/㎡ |
コンシェリア久が原の諸元
- 所在地
- 東京都大田区鵜の木１丁目
- 最寄駅
- 鵜の木駅 徒歩3分（道路距離235m）
- 竣工
- 2009年5月
- 築年数
- 築17年
- 総戸数
- 全40戸
- 階数
- 地上8階建
- 構造
- ＲＣ
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約18,846人
- 小学校区
- 東調布第三小学校
- 中学校区
- 大森第七中学校
- 緯度経度
- 35.575417, 139.682648
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東調布第三小学校
- 大田区南久が原2-17-1
- 中学校
- 大森第七中学校
- 大田区南久が原1-3-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コンシェリア久が原から最も近い標準地（約511m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
50.0万円/㎡
+5%前年比
東京都大田区下丸子４丁目４４９番１８
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 大田区立東調布第三小学校小学校325m
- 東京高等学校高等学校611m
- 大田区立大森第七中学校中学校687m
- 大田区立嶺町小学校小学校805m
- 大田区立東調布第一小学校小学校929m
保育園・幼稚園
- さくらさくみらい 鵜の木保育所82m
- みらいく鵜の木園保育所157m
- 鵜ノ木幼稚園幼稚園228m
- 鵜の木いまいずみ保育園保育所243m
- このえ鵜の木保育園保育所255m
医療機関
- 鵜の木さくらクリニック診療所・耳鼻いんこう科 小児科 頭頸部外科92m
- 医療法人社団順新会 おぎわら医院診療所・内科 小児科 整形外科124m
- ユカデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科144m
- 医療法人社団正慈会 森山整形外科診療所・内科 胃腸科 外科 リハビリテーション科159m
- タカバナ歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科204m
福祉施設
- ホームケア井上障害者サービス施設100m
- ピーターパンサポートセンター障害者サービス施設135m
- グループホームひかり鵜の木介護保険等の施設146m
- レモンホームケアサービス障害者サービス施設212m
- ハーティーパーチ久が原児童福祉サービス施設257m
文化施設
- 大田区立大田図書館図書館896m
- 大田区立下丸子図書館図書館1,170m
- 大田区立久が原図書館図書館1,224m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コンシェリア久が原のよくある質問
周辺の建物
大田区大田区鵜の木の他の建物
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