イーグル鵜の木
東京都大田区鵜の木２丁目
鵜の木駅 徒歩5分（330m）
イーグル鵜の木は、鵜の木駅から徒歩5分の距離にある1983年12月竣工、地上5階のRC造マンションです。周辺は一般住宅を中心に共同住宅も混じる住宅地域で、保育所や幼稚園が32m、52mと至近にあります。
イーグル鵜の木の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
3,300万円
55㎡は大田区鵜の木で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
60.0万円/㎡
−33%大田区平均比
築43年（周辺の取引住戸は築13年が中央値）
推定㎡単価は60.0万円、55㎡換算で3,300万円が目安です。鵜の木の成約㎡単価中央値100.0万円を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2013年で、本建物が30年ほど築古な点が影響しています。大田区の成約では築1年あたり1.71%の下落が見られます。同駅では1989年築が100.0万円、1991年築が84.7万円/㎡です。
この相場の算出方法
大田区大田区鵜の木の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は大田区の実際の成約5,796件から回帰で求めた築1年あたり1.71%です（決定係数 R²=0.494）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
大田区鵜の木の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引167件を集計しています。
成約価格の中央値
4,600万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2013年
中央値
鵜の木駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鵜の木駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| イーグル鵜の木 | 1983年 | 5分 | — | 鵜の木 | 100.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション鵜の木駅前 | 1989年 | 5分 | 27戸 | 鵜の木 | 100.0万円/㎡ |
| パークハウス多摩川 | 1991年 | 7分 | 575戸 | 下丸子 | 84.7万円/㎡ |
大田区鵜の木の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均84.7万円/㎡に対して+18%です。
イーグル鵜の木の諸元
- 所在地
- 東京都大田区鵜の木２丁目
- 最寄駅
- 鵜の木駅 徒歩5分（道路距離330m）
- 竣工
- 1983年12月
- 築年数
- 築43年
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- ＲＣ
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約18,846人
- 小学校区
- 嶺町小学校
- 中学校区
- 大森第七中学校
- 緯度経度
- 35.574013, 139.677856
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 嶺町小学校
- 大田区田園調布南6-10
- 中学校
- 大森第七中学校
- 大田区南久が原1-3-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
イーグル鵜の木から最も近い標準地（約524m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
49.3万円/㎡
+5%前年比
東京都大田区田園調布南５番２９
この標準地の周辺の状況
一般住宅を中心に共同住宅等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京高等学校高等学校154m
- 大田区立嶺町小学校小学校574m
- 川崎市立下沼部小学校小学校675m
- 大田区立東調布第三小学校小学校771m
- 東京都立田園調布高等学校高等学校922m
保育園・幼稚園
- グローバルキッズ鵜の木園保育所32m
- 嶺町幼稚園幼稚園52m
- アスクうのき保育園保育所120m
- にじいろ保育園鵜の木保育所200m
- このえ鵜の木保育園保育所265m
医療機関
- 嶺町医院診療所・眼科184m
- 立花歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科196m
- 吉岡眼科診療所・内科 小児科 消化器科205m
- 塩口産婦人科医院診療所・耳鼻咽喉科 気管食道科207m
- 野原歯科医院歯科診療所・歯科219m
福祉施設
- ケアサポート クローバー障害者サービス施設116m
- グループホームきらら池上介護保険等の施設123m
- 花物語うめ介護保険等の施設124m
- 株式会社仁済ヘルパーステーション大田障害者サービス施設132m
- みねまちの郷介護保険等の施設136m
文化施設
- 大田区立大田図書館図書館849m
- 大田区立下丸子図書館図書館1,293m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
イーグル鵜の木のよくある質問
周辺の建物
大田区大田区鵜の木の他の建物
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