多摩川ガーデンハウス
東京都大田区鵜の木3丁目23-12
東急多摩川線 鵜の木駅 徒歩7分（515m）
多摩川ガーデンハウスは、東急多摩川線鵜の木駅から道路距離515mの位置に建つ、総戸数35戸の中規模マンションです。1999年3月竣工で地上7階・地下1階の構成です。周辺は鑑定士により、一般住宅を中心に共同住宅も見られる住宅地域と評価されています。
多摩川ガーデンハウスの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
4,332万円
55㎡は大田区鵜の木で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
78.8万円/㎡
−12%大田区平均比
築27年（周辺の取引住戸は築13年が中央値）
推定㎡単価は78.8万円で、鵜の木の成約㎡単価の中央値100.0万円を下回る水準です。これは取引住戸の築年中央値が2013年で、1999年竣工の当物件が築年で開きがあることが主な要因です。大田区では築1年あたり1.71%の下落が確認されています。55㎡換算の推定価格は4,332万円で、あくまで目安の数値です。
この相場の算出方法
大田区大田区鵜の木の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は大田区の実際の成約5,796件から回帰で求めた築1年あたり1.71%です（決定係数 R²=0.494）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
大田区鵜の木の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引167件を集計しています。
成約価格の中央値
4,600万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2013年
中央値
鵜の木駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鵜の木駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 多摩川ガーデンハウス | 1999年 | 7分 | — | 鵜の木 | 100.0万円/㎡ |
| 東急ドエルアルス鵜の木イーストコート | 1996年 | 5分 | 46戸 | 鵜の木 | 100.0万円/㎡ |
| パークハウス多摩川 | 1991年 | 7分 | 575戸 | 下丸子 | 84.7万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ多摩川鵜の木 | 2003年 | 4分 | 45戸 | 鵜の木 | 100.0万円/㎡ |
| ガーデンホーム多摩川 | 1994年 | 6分 | 24戸 | 鵜の木 | 100.0万円/㎡ |
| アールヴェール多摩川 | 1994年 | 6分 | 33戸 | 鵜の木 | 100.0万円/㎡ |
| コンシェリア久が原 | 2009年 | 3分 | 40戸 | 鵜の木 | 100.0万円/㎡ |
大田区鵜の木の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均84.7万円/㎡に対して+18%です。
多摩川ガーデンハウスの諸元
- 所在地
- 東京都大田区鵜の木3丁目23-12
- 最寄駅
- 東急多摩川線 鵜の木駅 徒歩7分（道路距離515m）
- 竣工
- 1999年3月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全35戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約18,846人
- 小学校区
- 嶺町小学校
- 中学校区
- 大森第七中学校
- 緯度経度
- 35.576637, 139.676743
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 嶺町小学校
- 大田区田園調布南6-10
- 中学校
- 大森第七中学校
- 大田区南久が原1-3-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
多摩川ガーデンハウスから最も近い標準地（約224m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
49.3万円/㎡
+5%前年比
東京都大田区田園調布南５番２９
この標準地の周辺の状況
一般住宅を中心に共同住宅等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 大田区立嶺町小学校小学校280m
- 東京高等学校高等学校311m
- 東京都立田園調布高等学校高等学校623m
- 大田区立東調布第一小学校小学校679m
- 川崎市立下沼部小学校小学校687m
保育園・幼稚園
- にじいろ保育園鵜の木保育所139m
- 多摩堤保育園保育所221m
- グローバルキッズ鵜の木園保育所279m
- このえ鵜の木保育園保育所298m
- 嶺町幼稚園幼稚園328m
医療機関
- 谷岡皮膚科診療所・内科 血液内科125m
- 大田病院附属 うのき診療所診療所・皮膚科232m
- 河野歯科医院歯科診療所・歯科247m
- 矢後耳鼻咽喉科医院診療所・内科 消化器科276m
- 塩口産婦人科医院診療所・耳鼻咽喉科 気管食道科286m
福祉施設
- ラヴィスタ鵜の木有料老人ホーム69m
- PastelLiving鵜の木障害者サービス施設77m
- 鵜の木児童館児童館137m
- グループホームきらら池上介護保険等の施設204m
- 花物語うめ介護保険等の施設208m
文化施設
- 大田区立大田図書館図書館546m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
多摩川ガーデンハウスのよくある質問
周辺の建物
大田区大田区鵜の木の他の建物
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