アールヴェール多摩川
東京都大田区鵜の木３丁目
鵜の木駅 徒歩6分（437m）
アールヴェール多摩川は、鵜の木駅から徒歩6分の第１種住居地域に建つ、地上5階・総戸数33戸のRCマンションです。1994年7月竣工で、同じ駅の周辺には築年が近い建物が複数あります。100戸を超える大規模型ではなく、5階建ての小規模な住戸構成が特徴です。
アールヴェール多摩川の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
3,978万円
55㎡は大田区鵜の木で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
72.3万円/㎡
−19%大田区平均比
築32年（周辺の取引住戸は築13年が中央値）
推定㎡単価は72.3万円で、55㎡換算の推定価格は3,978万円です。鵜の木で成約した住戸の築年中央値が2013年であるのに対し本物件は1994年築で、築1年あたり1.71%の下落率を当てはめた結果、町丁目の㎡単価中央値100.0万円や大田区全体の89.3万円を下回る目安になっています。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
大田区大田区鵜の木の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は大田区の実際の成約5,796件から回帰で求めた築1年あたり1.71%です（決定係数 R²=0.494）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
大田区鵜の木の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引167件を集計しています。
成約価格の中央値
4,600万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2013年
中央値
鵜の木駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鵜の木駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アールヴェール多摩川 | 1994年 | 6分 | — | 鵜の木 | 100.0万円/㎡ |
| ガーデンホーム多摩川 | 1994年 | 6分 | 24戸 | 鵜の木 | 100.0万円/㎡ |
| パークハウス多摩川 | 1991年 | 7分 | 575戸 | 下丸子 | 84.7万円/㎡ |
| 東急ドエルアルス鵜の木イーストコート | 1996年 | 5分 | 46戸 | 鵜の木 | 100.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション鵜の木駅前 | 1989年 | 5分 | 27戸 | 鵜の木 | 100.0万円/㎡ |
| 多摩川ガーデンハウス | 1999年 | 7分 | 35戸 | 鵜の木 | 100.0万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ多摩川鵜の木 | 2003年 | 4分 | 45戸 | 鵜の木 | 100.0万円/㎡ |
大田区鵜の木の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均84.7万円/㎡に対して+18%です。
アールヴェール多摩川の諸元
- 所在地
- 東京都大田区鵜の木３丁目
- 最寄駅
- 鵜の木駅 徒歩6分（道路距離437m）
- 竣工
- 1994年7月
- 築年数
- 築32年
- 総戸数
- 全33戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- ＲＣ
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約18,846人
- 小学校区
- 嶺町小学校
- 中学校区
- 大森第七中学校
- 緯度経度
- 35.577446, 139.677567
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 嶺町小学校
- 大田区田園調布南6-10
- 中学校
- 大森第七中学校
- 大田区南久が原1-3-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アールヴェール多摩川から最も近い標準地（約232m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
49.3万円/㎡
+5%前年比
東京都大田区田園調布南５番２９
この標準地の周辺の状況
一般住宅を中心に共同住宅等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 大田区立嶺町小学校小学校294m
- 東京高等学校高等学校416m
- 東京都立田園調布高等学校高等学校540m
- 大田区立東調布第一小学校小学校584m
- 大田区立東調布中学校中学校684m
保育園・幼稚園
- 多摩堤保育園保育所121m
- にじいろ保育園鵜の木保育所248m
- このえ鵜の木保育園保育所279m
- グローバルキッズ鵜の木園保育所351m
- アスクうのき保育園保育所412m
医療機関
- 谷岡皮膚科診療所・内科 血液内科105m
- 大田病院附属 うのき診療所診療所・皮膚科160m
- 河野歯科医院歯科診療所・歯科185m
- あきもと佳内科クリニック診療所・内科 リハビリテーション科204m
- 矢後耳鼻咽喉科医院診療所・内科 消化器科253m
福祉施設
- ラヴィスタ鵜の木有料老人ホーム54m
- PastelLiving鵜の木障害者サービス施設89m
- スキップランド鵜の木児童福祉サービス施設169m
- 特定相談支援事業所 ワークスタッフ鵜の木児童福祉サービス施設229m
- ワークスタッフ鵜の木障害者サービス施設232m
文化施設
- 大田区立大田図書館図書館470m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アールヴェール多摩川のよくある質問
周辺の建物
大田区大田区鵜の木の他の建物
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