ワザック大田鵜の木
東京都大田区鵜の木1丁目12-11
東急多摩川線 鵜の木駅 徒歩5分（333m）
ワザック大田鵜の木は、東急多摩川線鵜の木駅から徒歩5分に立つ2019年8月竣工の5階建て、総戸数65戸のマンションです。鵜の木の中古成約住戸の築年中央値が2013年であるため、この建物は町丁目の流通物件より新しい層に入ります。
ワザック大田鵜の木の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
6,092万円
55㎡は大田区鵜の木で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
110.8万円/㎡
+24%大田区平均比
築7年（周辺の取引住戸は築13年が中央値）
推定㎡単価は110.8万円/㎡、55㎡換算で推定6,092万円が目安です。鵜の木の成約㎡単価中央値100.0万円/㎡、大田区全体の89.3万円/㎡を上回る水準で、竣工が2019年と比較的新しいことが主な理由です。大田区の成約では築1年あたり1.71%の下落が見られ、築浅であるほど単価が高く出ます。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
大田区大田区鵜の木の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は大田区の実際の成約5,796件から回帰で求めた築1年あたり1.71%です（決定係数 R²=0.494）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
大田区鵜の木の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引167件を集計しています。
成約価格の中央値
4,600万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2013年
中央値
鵜の木駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鵜の木駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
ワザック大田鵜の木の諸元
- 所在地
- 東京都大田区鵜の木1丁目12-11
- 最寄駅
- 東急多摩川線 鵜の木駅 徒歩5分（道路距離333m）
- 竣工
- 2019年8月
- 築年数
- 築7年
- 総戸数
- 全65戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約18,846人
- 小学校区
- 東調布第三小学校
- 中学校区
- 大森第七中学校
- 緯度経度
- 35.576591, 139.683319
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東調布第三小学校
- 大田区南久が原2-17-1
- 中学校
- 大森第七中学校
- 大田区南久が原1-3-1
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ワザック大田鵜の木から最も近い標準地（約472m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
53.8万円/㎡
+5%前年比
東京都大田区東嶺町１３４番４８
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅、アパートが混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 大田区立東調布第三小学校小学校200m
- 大田区立大森第七中学校中学校579m
- 東京高等学校高等学校714m
- 大田区立嶺町小学校小学校819m
- 大田区立東調布第一小学校小学校853m
保育園・幼稚園
- 鵜ノ木幼稚園幼稚園84m
- さくらさくみらい 久が原保育所135m
- さくらさくみらい 鵜の木保育所224m
- みらいく鵜の木園保育所227m
- 鵜の木いまいずみ保育園保育所252m
医療機関
- 鵜の木さくらクリニック診療所・耳鼻いんこう科 小児科 頭頸部外科209m
- 野原耳鼻咽喉科医院診療所・耳鼻いんこう科 アレルギー科225m
- 医療法人社団正慈会 森山整形外科診療所・内科 胃腸科 外科 リハビリテーション科248m
- ユカデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科252m
- 医療法人社団順新会 おぎわら医院診療所・内科 小児科 整形外科268m
福祉施設
- ハーティーパーチ久が原児童福祉サービス施設113m
- ホームケア井上障害者サービス施設194m
- ピーターパンサポートセンター障害者サービス施設200m
- ケアリッツ久が原障害者サービス施設264m
- グループホームひかり鵜の木介護保険等の施設266m
文化施設
- 大田区立大田図書館図書館846m
- 大田区立久が原図書館図書館1,125m
- 大田区立下丸子図書館図書館1,268m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ワザック大田鵜の木のよくある質問
周辺の建物
大田区大田区鵜の木の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。