ルフレ田園調布南
東京都大田区鵜の木2丁目44-5
東急多摩川線 鵜の木駅 徒歩5分（474m）
ルフレ田園調布南は、東急多摩川線鵜の木駅から徒歩6分に建つ2021年12月竣工、総戸数44戸・地上5階の建物です。鵜の木で取引された住戸の築年中央値が2013年であるのに対し、築年が新しい部類に入ります。
ルフレ田園調布南の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
6,304万円
55㎡は大田区鵜の木で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
114.6万円/㎡
+28%大田区平均比
築5年（周辺の取引住戸は築13年が中央値）
推定㎡単価は114.6万円で、鵜の木の㎡単価中央値100.0万円、大田区全体の89.3万円をいずれも上回ります。同じ駅で2015〜2019年築の建物の成約㎡単価が100.0万円前後に並ぶことを踏まえると、築1年あたり1.71%という下落率の分、竣工が新しい点が単価に反映された水準です。55㎡換算の推定価格は6,304万円で、あくまで目安であり売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
大田区大田区鵜の木の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は大田区の実際の成約5,796件から回帰で求めた築1年あたり1.71%です（決定係数 R²=0.494）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
大田区鵜の木の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引167件を集計しています。
成約価格の中央値
4,600万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2013年
中央値
鵜の木駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鵜の木駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ルフレ田園調布南 | 2021年 | 5分 | — | 鵜の木 | 100.0万円/㎡ |
| アクサス鵜の木 | 2019年 | 5分 | 22戸 | 鵜の木 | 100.0万円/㎡ |
| ワザック大田鵜の木 | 2019年 | 5分 | 65戸 | 鵜の木 | 100.0万円/㎡ |
| AXAS 鵜の木 | 2019年 | 6分 | 21戸 | 鵜の木 | 100.0万円/㎡ |
| LUMEED AXAS鵜の木 | 2018年 | 6分 | 43戸 | 鵜の木 | 100.0万円/㎡ |
| ザ久が原レジデンス | 2015年 | 4分 | 88戸 | 鵜の木 | 100.0万円/㎡ |
ルフレ田園調布南の諸元
- 所在地
- 東京都大田区鵜の木2丁目44-5
- 最寄駅
- 東急多摩川線 鵜の木駅 徒歩5分（道路距離474m）
- 竣工
- 2021年12月
- 築年数
- 築5年
- 総戸数
- 全44戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約18,846人
- 小学校区
- 嶺町小学校
- 中学校区
- 大森第七中学校
- 緯度経度
- 35.572800, 139.677536
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 嶺町小学校
- 大田区田園調布南6-10
- 中学校
- 大森第七中学校
- 大田区南久が原1-3-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ルフレ田園調布南から最も近い標準地（約605m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
50.0万円/㎡
+5%前年比
東京都大田区下丸子４丁目４４９番１８
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京高等学校高等学校173m
- 川崎市立下沼部小学校小学校641m
- 大田区立嶺町小学校小学校680m
- 大田区立東調布第三小学校小学校868m
- 大田区立矢口西小学校小学校1,042m
保育園・幼稚園
- 嶺町幼稚園幼稚園105m
- グローバルキッズ鵜の木園保育所169m
- アスクうのき保育園保育所198m
- にじいろ保育園鵜の木保育所306m
- このえ鵜の木保育園保育所390m
医療機関
- 野原歯科医院歯科診療所・歯科82m
- 大田区立特別養護老人ホームたまがわ診療室診療所・内科 小児科 呼吸器科 消化器科 循環器科252m
- 大田区立特別養護老人ホームたまがわ歯科診療室歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科252m
- 立花歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科287m
- 吉岡眼科診療所・内科 小児科 消化器科296m
福祉施設
- 下丸子四丁目児童館児童館62m
- ケアサポート クローバー障害者サービス施設242m
- 株式会社仁済ヘルパーステーション大田障害者サービス施設253m
- 大田区立特別養護老人ホームたまがわ介護保険等の施設260m
- 地域包括支援センターたまがわ相談所等の施設261m
文化施設
- 大田区立大田図書館図書館978m
- 大田区立下丸子図書館図書館1,225m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ルフレ田園調布南のよくある質問
周辺の建物
大田区大田区鵜の木の他の建物
ルフレ田園調布南の購入を検討していますか？
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