ザ久が原レジデンス
東京都大田区鵜の木1丁目2-5
東急多摩川線 鵜の木駅 徒歩4分（268m）
ザ久が原レジデンスは、東急多摩川線鵜の木駅から徒歩4分に建つ地上7階建て・総戸数88戸のマンションです。2015年1月竣工で、鵜の木で取引された住戸の築年中央値である2013年より新しく、駅からの道路距離は268mの実測値です。
ザ久が原レジデンスの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
5,691万円
55㎡は大田区鵜の木で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
103.5万円/㎡
+16%大田区平均比
築11年（周辺の取引住戸は築13年が中央値）
推定㎡単価は103.5万円/㎡で、55㎡なら5,691万円が目安です。鵜の木の中古成約㎡単価の中央値100.0万円/㎡をやや上回りますが、これは取引住戸の築年中央値より竣工が新しいことが影響しています。大田区全体の89.3万円/㎡と比べても高い水準です。階数や向き、リフォームの有無は反映していない推定値です。
この相場の算出方法
大田区大田区鵜の木の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は大田区の実際の成約5,796件から回帰で求めた築1年あたり1.71%です（決定係数 R²=0.494）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
大田区鵜の木の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引167件を集計しています。
成約価格の中央値
4,600万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2013年
中央値
鵜の木駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鵜の木駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
ザ久が原レジデンスの諸元
- 所在地
- 東京都大田区鵜の木1丁目2-5
- 最寄駅
- 東急多摩川線 鵜の木駅 徒歩4分（道路距離268m）
- 竣工
- 2015年1月
- 築年数
- 築11年
- 総戸数
- 全88戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約18,846人
- 小学校区
- 嶺町小学校
- 中学校区
- 大森第七中学校
- 緯度経度
- 35.577423, 139.680099
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 嶺町小学校
- 大田区田園調布南6-10
- 中学校
- 大森第七中学校
- 大田区南久が原1-3-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ザ久が原レジデンスから最も近い標準地（約433m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
54.4万円/㎡
東京都大田区西嶺町１１０番４９
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 大田区立東調布第三小学校小学校471m
- 大田区立嶺町小学校小学校514m
- 東京高等学校高等学校531m
- 東京都立田園調布高等学校高等学校621m
- 大田区立東調布第一小学校小学校628m
保育園・幼稚園
- 多摩堤保育園保育所111m
- このえ鵜の木保育園保育所186m
- さくらさくみらい 久が原保育所269m
- 鵜ノ木幼稚園幼稚園331m
- さくらさくみらい 鵜の木保育所338m
医療機関
- 大田病院附属 うのき診療所診療所・皮膚科87m
- 矢後耳鼻咽喉科医院診療所・内科 消化器科167m
- 谷岡皮膚科診療所・内科 血液内科200m
- 岡田耳鼻咽喉科クリニック診療所・産婦人科207m
- 医療法人社団正慈会 森山整形外科診療所・内科 胃腸科 外科 リハビリテーション科221m
福祉施設
- スキップランド鵜の木児童福祉サービス施設86m
- 特定相談支援事業所 ワークスタッフ鵜の木障害者サービス施設146m
- ワークスタッフ鵜の木障害者サービス施設152m
- ホームケア井上障害者サービス施設243m
- ラヴィスタ鵜の木有料老人ホーム252m
文化施設
- 大田区立大田図書館図書館577m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ザ久が原レジデンスのよくある質問
周辺の建物
大田区大田区鵜の木の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。