東京サーハウス
東京都大田区下丸子2丁目13-1〜3、5
東急多摩川線 下丸子駅 徒歩11分（945m）
東京サーハウスは、下丸子2丁目に建つ総戸数758戸・地上15階地下1階の大規模マンションです。2003年8月竣工で、東急多摩川線下丸子駅からは道路距離945mを実測した徒歩12分の位置にあります。用途地域は工業地域で、周辺は共同住宅に事務所等が混じる住宅地域と鑑定されています。
東京サーハウスの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
5,929万円
70㎡は大田区下丸子で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
84.7万円/㎡
−5%大田区平均比
築23年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は84.7万円/㎡、70㎡換算で推定価格5,929万円です。これは下丸子の成約321件の㎡単価中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値が2003年と本建物の竣工年に一致するためです。大田区全体の89.3万円/㎡は下回ります。あくまで推定値で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
大田区大田区下丸子の成約㎡単価の中央値（84.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は大田区の実際の成約5,796件から回帰で求めた築1年あたり1.71%です（決定係数 R²=0.494）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
大田区下丸子の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引321件を集計しています。
成約価格の中央値
5,700万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
84.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
下丸子駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
下丸子駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京サーハウス | 2003年 | 11分 | — | 下丸子 | 84.7万円/㎡ |
| 東京サーハウスリバーポート | 2003年 | 11分 | 204戸 | 下丸子 | 84.7万円/㎡ |
| セザール南久が原 | 1998年 | 11分 | — | 南久が原 | 70.9万円/㎡ |
| ブラウトリエ | 2002年 | 9分 | 428戸 | 下丸子 | 84.7万円/㎡ |
大田区下丸子の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均70.9万円/㎡に対して+19%です。
東京サーハウスの諸元
- 所在地
- 東京都大田区下丸子2丁目13-1〜3、5
- 最寄駅
- 東急多摩川線 下丸子駅 徒歩11分（道路距離945m）
- 竣工
- 2003年8月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全758戸
- 階数
- 地下1階付 地上15階建
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約30,381人
- 小学校区
- 多摩川小学校
- 中学校区
- 矢口中学校
- 緯度経度
- 35.564617, 139.684433
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 多摩川小学校
- 大田区矢口3-26-25
- 中学校
- 矢口中学校
- 大田区下丸子2-23-1
都市計画
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
東京サーハウスから最も近い標準地（約79m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
55.2万円/㎡
+7%前年比
東京都大田区下丸子２丁目２７２番４外
この標準地の周辺の状況
共同住宅の中に事務所等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 大田区立矢口中学校中学校174m
- 大田区立矢口西小学校小学校441m
- 大田区立多摩川小学校小学校825m
- 川崎市立下河原小学校小学校826m
- 川崎市立平間中学校中学校869m
保育園・幼稚園
- 下丸子保育園保育所304m
- ポピンズナーサリースクール多摩川保育所413m
- 丸子ベビー保育園保育所448m
- ナーサリールームベリーベアー下丸子保育所466m
- ポピンズナーサリースクール下丸子保育所544m
医療機関
- 医療法人社団リズム ファミリック診療所診療所・内科 外科 整形外科162m
- 花島歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科271m
- デンタルクリニック下丸子スマイルライン歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 口腔外科291m
- 医療法人社団ＮＹＡ かとうホームケアクリニック診療所・内科 小児科 循環器科292m
- キヤノン診療所診療所・内科 健康診断327m
福祉施設
- そらふね障害者サービス施設236m
- 社樂児童福祉サービス施設241m
- 特定非営利活動法人みんなの家 クオレ障害者サービス施設241m
- 下丸子児童館児童館298m
- さくら・介護ステーション下丸子障害者サービス施設346m
文化施設
- 大田区立下丸子図書館図書館355m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
東京サーハウスのよくある質問
周辺の建物
大田区大田区下丸子の他の建物
東京サーハウスの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。