ディアスタ下丸子ステーションアリーナ
東京都大田区下丸子4丁目4-10
東急多摩川線 下丸子駅 徒歩3分（194m）
ディアスタ下丸子ステーションアリーナは、下丸子駅から徒歩3分の場所に建つ地上5階・総戸数28戸の小規模マンションです。2018年12月竣工で、下丸子の取引住戸の築年中央値である2003年より15年新しく、駅至近と築浅が重なる点が特徴です。
ディアスタ下丸子ステーションアリーナの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
7,658万円
70㎡は大田区下丸子で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
109.4万円/㎡
+23%大田区平均比
築8年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は109.4万円/㎡で、70㎡なら推定価格は7,658万円です。下丸子の㎡単価中央値84.7万円/㎡、大田区全体の89.3万円/㎡をいずれも上回ります。大田区の成約データでは築1年あたり1.71%の下落が見られ、築年の新しさが単価の高さにつながっています。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
大田区大田区下丸子の成約㎡単価の中央値（84.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は大田区の実際の成約5,796件から回帰で求めた築1年あたり1.71%です（決定係数 R²=0.494）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
大田区下丸子の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引321件を集計しています。
成約価格の中央値
5,700万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
84.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
下丸子駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
下丸子駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ディアスタ下丸子ステーションアリーナ | 2018年 | 3分 | — | 下丸子 | 84.7万円/㎡ |
| ブリリア下丸子 | 2014年 | 10分 | 56戸 | 下丸子 | 84.7万円/㎡ |
ディアスタ下丸子ステーションアリーナの諸元
- 所在地
- 東京都大田区下丸子4丁目4-10
- 最寄駅
- 東急多摩川線 下丸子駅 徒歩3分（道路距離194m）
- 竣工
- 2018年12月
- 築年数
- 築8年
- 総戸数
- 全28戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約30,381人
- 小学校区
- 矢口西小学校
- 中学校区
- 矢口中学校
- 緯度経度
- 35.571468, 139.683517
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 矢口西小学校
- 大田区下丸子1-7-1
- 中学校
- 矢口中学校
- 大田区下丸子2-23-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ディアスタ下丸子ステーションアリーナから最も近い標準地（約67m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
50.0万円/㎡
+5%前年比
東京都大田区下丸子４丁目４４９番１８
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 大田区立矢口西小学校小学校530m
- 大田区立東調布第三小学校小学校677m
- 東京高等学校高等学校717m
- 大田区立千鳥小学校小学校752m
- 大田区立矢口中学校中学校914m
保育園・幼稚園
- キッズラボ下丸子園保育所69m
- さんさん森の保育園下丸子保育所257m
- 丸子ベビー保育園保育所333m
- みらいく鵜の木園保育所357m
- ポピンズナーサリースクール多摩川保育所363m
医療機関
- 荻原歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科39m
- 古賀医院診療所・小児科 内科 アレルギー科124m
- なかお歯科医院歯科診療所・歯科157m
- 多摩おやこクリニック診療所・内科157m
- 山口歯科医院歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 小児歯科 矯正歯科159m
福祉施設
- Beステーション凛障害者サービス施設86m
- グループホームひかり鵜の木介護保険等の施設304m
- レモンホームケアサービス障害者サービス施設345m
- ピーターパンサポートセンター障害者サービス施設381m
- 大田区立特別養護老人ホームたまがわ介護保険等の施設390m
文化施設
- 大田区立下丸子図書館図書館747m
- 大田区立大田図書館図書館1,300m
- 大田区立久が原図書館図書館1,378m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ディアスタ下丸子ステーションアリーナのよくある質問
周辺の建物
大田区大田区下丸子の他の建物
ディアスタ下丸子ステーションアリーナの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。