シエルズガーデン
東京都大田区下丸子2丁目12番1号
東急多摩川線 東急多摩川線下丸子駅 徒歩10分（490m）
シエルズガーデンは、東急多摩川線下丸子駅から徒歩7分の場所に立つ、総戸数74戸・地上14階地下1階のマンションです。2002年12月竣工で、下丸子の取引住戸の築年中央値2003年とほぼ同世代にあたります。周辺は共同住宅の中に事務所等も見られる住宅地域と評価されています。
シエルズガーデンの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
5,829万円
70㎡は大田区下丸子で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
83.3万円/㎡
−7%大田区平均比
築24年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は83.3万円/㎡、70㎡換算で5,829万円が目安です。下丸子の㎡単価中央値84.7万円/㎡と近い水準で、築年が取引住戸の中央値と同程度であることが背景にあります。大田区全体の89.3万円/㎡は下回ります。築2004年のザ・リバープレイスの成約単価84.7万円/㎡と比べても大きな差はありません。いずれも推定値で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
大田区大田区下丸子の成約㎡単価の中央値（84.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は大田区の実際の成約5,796件から回帰で求めた築1年あたり1.71%です（決定係数 R²=0.494）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
大田区下丸子の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引321件を集計しています。
成約価格の中央値
5,700万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
84.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
東急多摩川線下丸子駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東急多摩川線下丸子駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| シエルズガーデン | 2002年 | 10分 | 74戸 | 下丸子 | 84.7万円/㎡ |
| ザ・リバープレイス | 2004年 | 7分 | 130戸 | 下丸子 | 84.7万円/㎡ |
建物の構成
シエルズガーデンは2棟で構成されています。総戸数は74戸、竣工は2002〜2003年と棟によって差があります。階数は地上14〜25階です。
棟ごとの内訳を見る（2棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 2002年 | 74戸 | 地上14階 |
| リビエルタワー | 2003年 | 486戸 | 地上25階 |
シエルズガーデンの諸元
- 所在地
- 東京都大田区下丸子2丁目12番1号
- 最寄駅
- 東急多摩川線 東急多摩川線下丸子駅 徒歩10分（道路距離490m）
- 竣工
- 2002年12月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全74戸
- 棟数
- 2棟
- 階数
- 地上14〜25階
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 矢口西小学校
- 中学校区
- 矢口中学校
- 緯度経度
- 35.564873, 139.681305
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 矢口西小学校
- 大田区下丸子1-7-1
- 中学校
- 矢口中学校
- 大田区下丸子2-23-1
都市計画
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
シエルズガーデンから最も近い標準地（約331m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
55.2万円/㎡
+7%前年比
東京都大田区下丸子２丁目２７２番４外
この標準地の周辺の状況
共同住宅の中に事務所等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 大田区立矢口中学校中学校429m
- 大田区立矢口西小学校小学校634m
- 川崎市立平間中学校中学校753m
- 川崎市立玉川小学校小学校777m
- 川崎市立下河原小学校小学校802m
保育園・幼稚園
- ポピンズナーサリースクール下丸子保育所399m
- ポピンズナーサリースクール多摩川保育所411m
- 丸子ベビー保育園保育所521m
- 下丸子保育園保育所589m
- 平間幼稚園幼稚園591m
医療機関
- 医療法人社団同友会 キヤノン健診診療所診療所・内科 胃腸科225m
- キヤノン診療所診療所・内科 健康診断225m
- 医療法人社団リズム ファミリック診療所診療所・内科 外科 整形外科354m
- 花島歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科397m
- 井上メディカルクリニック診療所・内科413m
福祉施設
- そらふね障害者サービス施設509m
- 特定非営利活動法人みんなの家 クオレ障害者サービス施設511m
- 社樂児童福祉サービス施設512m
- エイジフリー ハウス 川 崎上平間有料老人ホーム542m
- グループホームＨＡＲＵ障害者サービス施設559m
文化施設
- 大田区立下丸子図書館図書館620m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
シエルズガーデンのよくある質問
周辺の建物
大田区大田区下丸子の他の建物
東急多摩川線下丸子駅が最寄りの建物
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