ヴェーゼント久が原
東京都大田区久が原5丁目29-11
東急池上線 千鳥町駅 徒歩9分（722m）
ヴェーゼント久が原は、東急池上線千鳥町駅から徒歩10分の久が原5丁目に建つ、地上10階・総戸数98戸の規模のマンションです。2009年3月竣工で、周辺の成約住戸の築年中央値である1999年より10年新しく、同じ駅の築年が近い建物と比べても戸数の多さが目立ちます。
ヴェーゼント久が原の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
6,387万円
65㎡は大田区久が原で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
98.3万円/㎡
+10%大田区平均比
築17年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は98.3万円で、久が原の成約㎡単価中央値82.9万円、大田区全体の89.3万円をいずれも上回ります。取引住戸の築年中央値が1999年である一方、この建物は2009年3月竣工で、築1年あたり1.71%という下落率を踏まえると築年差が単価の差につながります。65㎡換算では6,387万円が目安で、いずれも推定値です。
この相場の算出方法
大田区大田区久が原の成約㎡単価の中央値（82.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は大田区の実際の成約5,796件から回帰で求めた築1年あたり1.71%です（決定係数 R²=0.494）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
大田区久が原の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引135件を集計しています。
成約価格の中央値
5,400万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
82.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
千鳥町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
千鳥町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴェーゼント久が原 | 2009年 | 9分 | — | 久が原 | 82.9万円/㎡ |
| アールブラン千鳥町 | 2007年 | 2分 | 57戸 | 千鳥 | 92.0万円/㎡ |
| ブリリア久が原 | 2018年 | 8分 | 35戸 | 久が原 | 82.9万円/㎡ |
| アールブラン久が原 | 2006年 | 2分 | 36戸 | 千鳥 | 92.0万円/㎡ |
| ヒルズ久が原 | 1999年 | 9分 | 447戸 | 久が原 | 82.9万円/㎡ |
大田区久が原の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均92.0万円/㎡に対して-10%です。
ヴェーゼント久が原の諸元
- 所在地
- 東京都大田区久が原5丁目29-11
- 最寄駅
- 東急池上線 千鳥町駅 徒歩9分（道路距離722m）
- 竣工
- 2009年3月
- 築年数
- 築17年
- 総戸数
- 全98戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約14,744人
- 小学校区
- 久原小学校
- 中学校区
- 大森第十中学校
- 緯度経度
- 35.574642, 139.698273
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 久原小学校
- 大田区久が原4-12-10
- 中学校
- 大森第十中学校
- 大田区仲池上2-13-1
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴェーゼント久が原から最も近い標準地（約478m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
67.9万円/㎡
+4%前年比
東京都大田区千鳥１丁目７８番１０外
この標準地の周辺の状況
中層店舗兼住宅、共同住宅等が多い近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 池上珠算学校各種学校196m
- 東京朝鮮第６幼初級学校各種学校522m
- 大田区立徳持小学校小学校584m
- 大田区立千鳥小学校小学校689m
- 大田区立池上小学校小学校714m
保育園・幼稚園
- 久が原幼稚園幼稚園89m
- 徳持幼稚園幼稚園153m
- アスク池上保育園保育所252m
- アクト池上保育園保育所304m
- マミーズエンジェル池上保育園保育所312m
医療機関
- あさひろ眼科診療所・内科 呼吸器科 アレルギー科237m
- マツモト歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科240m
- 東京中央クリニック診療所・内科 消化器科 外科 泌尿器科 産科 婦人科245m
- 島歯科医院歯科診療所・矯正歯科 歯科265m
- 安田歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科289m
福祉施設
- ラヴィスタ池上有料老人ホーム111m
- With障害者サービス施設172m
- Ｗｉｔｈ障害者サービス施設172m
- スペース宙障害者サービス施設177m
- アインクラブ児童福祉サービス施設182m
文化施設
- 大田区立池上図書館図書館448m
- 大田区立久が原図書館図書館587m
- 大田区立下丸子図書館図書館1,345m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヴェーゼント久が原のよくある質問
周辺の建物
大田区大田区久が原の他の建物
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