トーア久が原ガーデン
東京都大田区久が原６丁目
千鳥町駅 徒歩5分（379m）
トーア久が原ガーデンは、千鳥町駅から徒歩5分の位置に建つ総戸数18戸、地上4階のRCマンションです。1981年9月竣工で、第1種低層住居専用地域に立地します。建蔽率50.0%、容積率100.0%という低層規制の中の小規模な建物です。
トーア久が原ガーデンの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,962万円
65㎡は大田区久が原で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
61.0万円/㎡
−32%大田区平均比
築45年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は61.0万円/㎡、65㎡換算で3,962万円が目安です。久が原の成約㎡単価の中央値82.9万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年の中央値が1999年で、1981年築の当物件はこれより築古にあたります。大田区の成約データでは築1年あたり1.71%の下落が見られ、この差が単価に反映されています。
この相場の算出方法
大田区大田区久が原の成約㎡単価の中央値（82.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は大田区の実際の成約5,796件から回帰で求めた築1年あたり1.71%です（決定係数 R²=0.494）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
大田区久が原の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引135件を集計しています。
成約価格の中央値
5,400万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
82.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
千鳥町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
千鳥町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| トーア久が原ガーデン | 1981年 | 5分 | — | 久が原 | 82.9万円/㎡ |
| ニュー千鳥町マンション | 1972年 | 4分 | 69戸 | 千鳥 | 92.0万円/㎡ |
| メインステージ久が原第Ⅱ | 1991年 | 12分 | 24戸 | 久が原 | 82.9万円/㎡ |
| ダイアパレス千鳥町 | 1991年 | 5分 | 41戸 | 千鳥 | 92.0万円/㎡ |
大田区久が原の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均92.0万円/㎡に対して-10%です。
トーア久が原ガーデンの諸元
- 所在地
- 東京都大田区久が原６丁目
- 最寄駅
- 千鳥町駅 徒歩5分（道路距離379m）
- 竣工
- 1981年9月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全18戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- ＲＣ
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約14,744人
- 小学校区
- 久原小学校
- 中学校区
- 大森第十中学校
- 緯度経度
- 35.575043, 139.692642
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 久原小学校
- 大田区久が原4-12-10
- 中学校
- 大森第十中学校
- 大田区仲池上2-13-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
トーア久が原ガーデンから最も近い標準地（約272m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
67.9万円/㎡
+4%前年比
東京都大田区千鳥１丁目７８番１０外
この標準地の周辺の状況
中層店舗兼住宅、共同住宅等が多い近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 大田区立千鳥小学校小学校418m
- 東京朝鮮第６幼初級学校各種学校419m
- 大田区立大森第七中学校中学校465m
- 大田区立久原小学校小学校589m
- 池上珠算学校各種学校708m
保育園・幼稚園
- 千鳥保育園保育所183m
- こひつじ幼稚園幼稚園308m
- グローバルキッズ千鳥町園保育所363m
- 久が原幼稚園幼稚園427m
- みらいく久が原園保育所497m
医療機関
- 千鳥町内科クリニック診療所・内科 小児科202m
- 児玉歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科204m
- 医療法人社団三立会 わかば歯科クリニック歯科診療所・歯科237m
- 井上クリニック診療所・小児科 内科 放射線科 皮膚科248m
- 藤本歯科医院歯科診療所・歯科269m
福祉施設
- 発達支援教室スマイル千鳥児童福祉サービス施設224m
- このこのリーフ千鳥町駅前児童福祉サービス施設271m
- 大田区立こども発達センターわかばの家 相談支援事業所障害者サービス施設303m
- 大田区立こども発達センターわかばの家児童発達支援センター306m
- 大田区立こども発達センターわかばの家 児童発達支援事業所児童発達支援センター309m
文化施設
- 大田区立久が原図書館図書館534m
- 大田区立池上図書館図書館958m
- 大田区立下丸子図書館図書館1,103m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
トーア久が原ガーデンのよくある質問
周辺の建物
大田区大田区久が原の他の建物
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