アールブラン久が原
東京都大田区千鳥1丁目1-25
東急池上線 千鳥町駅 徒歩2分（103m）
アールブラン久が原は、東急池上線千鳥町駅から徒歩2分の場所に建つ総戸数36戸の中規模マンションです。地上4階・地下2階という構成で、近隣商業地域に位置します。駅までの道路距離は103mと実測されており、駅至近の立地です。
アールブラン久が原の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
3,743万円
40㎡は大田区千鳥で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
93.6万円/㎡
+5%大田区平均比
築20年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は93.6万円/㎡、40㎡換算での推定価格は3,743万円です。千鳥の成約㎡単価の中央値92.0万円/㎡をわずかに上回る水準で、取引住戸の築年中央値2005年に対し2006年1月竣工と近いことが背景にあります。同じ駅の築年が近い建物では82.9万〜92.0万円/㎡の実績があり、あくまで目安の値です。
この相場の算出方法
大田区大田区千鳥の成約㎡単価の中央値（92.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は大田区の実際の成約5,796件から回帰で求めた築1年あたり1.71%です（決定係数 R²=0.494）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
大田区千鳥の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引113件を集計しています。
成約価格の中央値
3,200万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
92.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
千鳥町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
千鳥町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アールブラン久が原 | 2006年 | 2分 | 36戸 | 千鳥 | 92.0万円/㎡ |
| アールブラン千鳥町 | 2007年 | 2分 | 57戸 | 千鳥 | 92.0万円/㎡ |
| ヴェーゼント久が原 | 2009年 | 9分 | 98戸 | 久が原 | 82.9万円/㎡ |
| ヒルズ久が原 | 1999年 | 9分 | 447戸 | 久が原 | 82.9万円/㎡ |
| ヒルズ久が原壱番館 | 1998年 | 9分 | 216戸 | 久が原 | 82.9万円/㎡ |
大田区千鳥の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均82.9万円/㎡に対して+11%です。
建物の構成
アールブラン久が原は2棟で構成されています。総戸数は36戸、竣工は2006〜2014年と棟によって差があります。階数は地上4〜5階です。
棟ごとの内訳を見る（2棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 2006年 | 36戸 | 地上4階 |
| レジデンス | 2014年 | 27戸 | 地上5階 |
アールブラン久が原の諸元
- 所在地
- 東京都大田区千鳥1丁目1-25
- 最寄駅
- 東急池上線 千鳥町駅 徒歩2分（道路距離103m）
- 竣工
- 2006年1月
- 築年数
- 築20年
- 総戸数
- 全36戸
- 棟数
- 2棟
- 階数
- 地上4〜5階
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約14,744人
- 小学校区
- 千鳥小学校
- 中学校区
- 大森第七中学校
- 緯度経度
- 35.573841, 139.690872
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 千鳥小学校
- 大田区千鳥2-5-1
- 中学校
- 大森第七中学校
- 大田区南久が原1-3-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アールブラン久が原から最も近い標準地（約273m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
67.9万円/㎡
+4%前年比
東京都大田区千鳥１丁目７８番１０外
この標準地の周辺の状況
中層店舗兼住宅、共同住宅等が多い近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 大田区立千鳥小学校小学校291m
- 東京朝鮮第６幼初級学校各種学校390m
- 大田区立大森第七中学校中学校512m
- 大田区立東調布第三小学校小学校639m
- 大田区立矢口西小学校小学校743m
保育園・幼稚園
- 千鳥保育園保育所34m
- グローバルキッズ千鳥町園保育所292m
- こひつじ幼稚園幼稚園359m
- アスクみなみ久が原保育園保育所379m
- 鵜の木いまいずみ保育園保育所522m
医療機関
- 児玉歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科89m
- 藤川クリニック診療所・皮膚科105m
- 川生小児科内科医院診療所・内科 循環器内科 小児科152m
- 千鳥町デンタルオフィス歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科152m
- 酒井歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科165m
福祉施設
- 発達支援教室スマイル千鳥児童発達支援センター99m
- 大田区立こども発達センターわかばの家 相談支援事業所児童福祉サービス施設101m
- 大田区立こども発達センターわかばの家児童発達支援センター102m
- 大田区立こども発達センターわかばの家 児童発達支援事業所児童発達支援センター106m
- このこのリーフ千鳥町駅前児童福祉サービス施設217m
文化施設
- 大田区立久が原図書館図書館730m
- 大田区立下丸子図書館図書館924m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アールブラン久が原のよくある質問
周辺の建物
大田区大田区千鳥の他の建物
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