ガリシア千鳥町
東京都大田区千鳥2丁目28-15
東急多摩川線 武蔵新田駅 徒歩2分（128m）
ガリシア千鳥町は、東急多摩川線武蔵新田駅から徒歩2分の位置に建つ、2008年2月竣工・総戸数37戸の地上5階建てです。駅までの道路距離は128mで、駅至近の小規模な建物にあたります。用途地域は準工業地域で、鑑定士は周辺を小規模小売店舗が建ち並ぶ商業地と評しています。
ガリシア千鳥町の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
3,873万円
40㎡は大田区千鳥で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
96.8万円/㎡
+8%大田区平均比
築18年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は96.8万円/㎡で、40㎡なら推定3,873万円が目安です。千鳥の成約㎡単価の中央値92.0万円/㎡、大田区全体の89.3万円/㎡をいずれも上回ります。取引住戸の築年中央値が2005年で、それより新しい竣工年であることが上振れの一因です。同じ駅で築年が近い建物は84.7万〜92.0万円/㎡に収まっています。
この相場の算出方法
大田区大田区千鳥の成約㎡単価の中央値（92.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は大田区の実際の成約5,796件から回帰で求めた築1年あたり1.71%です（決定係数 R²=0.494）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
大田区千鳥の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引113件を集計しています。
成約価格の中央値
3,200万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
92.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
武蔵新田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵新田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ガリシア千鳥町 | 2008年 | 2分 | — | 千鳥 | 92.0万円/㎡ |
| クレイシア下丸子 | 2008年 | 11分 | 43戸 | 下丸子 | 84.7万円/㎡ |
| グランイーグル矢口 | 2004年 | 7分 | 35戸 | 矢口 | 87.7万円/㎡ |
| アゼスト千鳥町 Ｂ号室 | 2013年 | 4分 | — | 千鳥 | 92.0万円/㎡ |
| クリオ多摩川ラ・モード | 2003年 | 3分 | 92戸 | 矢口 | 87.7万円/㎡ |
| パティーナ下丸子 Ｂ号室 | 2014年 | 11分 | — | 下丸子 | 84.7万円/㎡ |
| ルクシェール武蔵新田 | 2014年 | 2分 | 10戸 | 矢口 | 87.7万円/㎡ |
大田区千鳥の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均86.2万円/㎡に対して+7%です。
ガリシア千鳥町の諸元
- 所在地
- 東京都大田区千鳥2丁目28-15
- 最寄駅
- 東急多摩川線 武蔵新田駅 徒歩2分（道路距離128m）
- 竣工
- 2008年2月
- 築年数
- 築18年
- 総戸数
- 全37戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約24,739人
- 小学校区
- 千鳥小学校
- 中学校区
- 大森第七中学校
- 緯度経度
- 35.568741, 139.693146
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 千鳥小学校
- 大田区千鳥2-5-1
- 中学校
- 大森第七中学校
- 大田区南久が原1-3-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ガリシア千鳥町から最も近い標準地（約204m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
72.9万円/㎡
+7%前年比
東京都大田区矢口一丁目２７２番４外
この標準地の周辺の状況
小規模小売店舗が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京朝鮮第６幼初級学校各種学校312m
- 大田区立千鳥小学校小学校312m
- 東京都立矢口特別支援学校特別支援学校427m
- 日本体育大学荏原高等学校高等学校539m
- 大田区立矢口西小学校小学校539m
保育園・幼稚園
- 千鳥さくら保育園保育所27m
- こどもヶ丘保育園武蔵新田園保育所175m
- グローバルキッズ千鳥町園保育所339m
- 丸子幼稚園幼稚園351m
- グローバルキッズ武蔵新田園保育所406m
医療機関
- 桑澤歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科96m
- 広浜内科クリニック診療所・眼科96m
- 小林眼科診療所・内科 小児科 皮膚科120m
- ほさかデンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科132m
- 宮崎歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科139m
福祉施設
- Ｃａｒｅ－Ｓｔｏｒｙ 訪問介護障害者サービス施設104m
- ｎｕ ｃａｒｅ障害者サービス施設113m
- 楽し荘障害者サービス施設121m
- 介護老人福祉施設 ケアホーム千鳥介護保険等の施設171m
- はるはうすｋｉｄｓ武蔵新田児童福祉サービス施設220m
文化施設
- 大田区立下丸子図書館図書館562m
- 大田区立池上図書館図書館1,132m
- 大田区立久が原図書館図書館1,193m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ガリシア千鳥町のよくある質問
周辺の建物
大田区大田区千鳥の他の建物
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