東急ドエル・アルス矢口
東京都大田区矢口１丁目
武蔵新田駅 徒歩1分（63m）
東急ドエル・アルス矢口は、武蔵新田駅から徒歩1分の近隣商業地域に建つ、地上6階・総戸数75戸のマンションです。1994年1月竣工で、駅までの道路距離は63mと実測されています。診療所や保育所が100m圏内にあります。
東急ドエル・アルス矢口の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
3,216万円
45㎡は大田区矢口で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
71.5万円/㎡
−20%大田区平均比
築32年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は71.5万円/㎡で、45㎡なら3,216万円が目安です。矢口の成約㎡単価の中央値87.7万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2006年であるのに対し、この建物は1994年竣工です。大田区の成約では築1年あたり1.71%の下落が見られ、築年差が単価差の主な要因と考えられます。
この相場の算出方法
大田区大田区矢口の成約㎡単価の中央値（87.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は大田区の実際の成約5,796件から回帰で求めた築1年あたり1.71%です（決定係数 R²=0.494）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
大田区矢口の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引217件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
87.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
武蔵新田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵新田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東急ドエル・アルス矢口 | 1994年 | 1分 | — | 矢口 | 87.7万円/㎡ |
| ミリオンコート多摩川 | 1991年 | 6分 | 31戸 | 下丸子 | 84.7万円/㎡ |
| ワコーレ多摩川 | 1989年 | 8分 | — | 矢口 | 87.7万円/㎡ |
| 日興パレス多摩川 | 1988年 | 8分 | — | 矢口 | 87.7万円/㎡ |
| クリオ多摩川ラ・モード | 2003年 | 3分 | 92戸 | 矢口 | 87.7万円/㎡ |
| グランイーグル矢口 | 2004年 | 7分 | 35戸 | 矢口 | 87.7万円/㎡ |
大田区矢口の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均84.7万円/㎡に対して+4%です。
東急ドエル・アルス矢口の諸元
- 所在地
- 東京都大田区矢口１丁目
- 最寄駅
- 武蔵新田駅 徒歩1分（道路距離63m）
- 竣工
- 1994年1月
- 築年数
- 築32年
- 総戸数
- 全75戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- ＲＣ
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約24,739人
- 小学校区
- 矢口西小学校
- 中学校区
- 矢口中学校
- 緯度経度
- 35.567345, 139.692490
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 矢口西小学校
- 大田区下丸子1-7-1
- 中学校
- 矢口中学校
- 大田区下丸子2-23-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
東急ドエル・アルス矢口から最も近い標準地（約71m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
72.9万円/㎡
+7%前年比
東京都大田区矢口一丁目２７２番４外
この標準地の周辺の状況
小規模小売店舗が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立矢口特別支援学校特別支援学校311m
- 大田区立千鳥小学校小学校448m
- 大田区立矢口西小学校小学校473m
- 東京朝鮮第６幼初級学校各種学校478m
- 日本体育大学荏原高等学校高等学校563m
保育園・幼稚園
- こどもヶ丘保育園武蔵新田園保育所32m
- 千鳥さくら保育園保育所193m
- 丸子幼稚園幼稚園211m
- グローバルキッズ武蔵新田園保育所252m
- アスク下丸子保育園保育所380m
医療機関
- むさし新田クリニック診療所・皮膚科18m
- 青木歯科オフィス歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科18m
- 荒川皮膚科診療所・内科 小児科 呼吸器内科 消化器内科30m
- 依田歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科30m
- たいようデンタルオフィス歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科54m
福祉施設
- 楽し荘障害者サービス施設71m
- はるはうすｋｉｄｓ武蔵新田児童福祉サービス施設94m
- 移動支援事業所スマイルアクティブ障害者サービス施設170m
- サポートこまき障害者サービス施設222m
- ゴールデン鶴亀ホーム介護保険等の施設242m
文化施設
- 大田区立下丸子図書館図書館434m
- 大田区立池上図書館図書館1,275m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
東急ドエル・アルス矢口のよくある質問
周辺の建物
大田区大田区矢口の他の建物
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