エンゼルハイム武蔵新田第２
東京都大田区矢口２丁目
矢口渡駅 徒歩9分（712m）
エンゼルハイム武蔵新田第２は、矢口渡駅から徒歩9分の矢口２丁目に建つ、地上8階・総戸数50戸のRC造マンションです。1994年10月竣工で、周辺の成約住戸の築年中央値2006年より築年が古い部分に位置します。準工業地域にあり、鑑定評価でも住宅と事業所が混在する地域とされています。
エンゼルハイム武蔵新田第２の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
3,216万円
45㎡は大田区矢口で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
71.5万円/㎡
−20%大田区平均比
築32年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は71.5万円/㎡、45㎡換算で推定価格3,216万円が目安です。矢口の成約㎡単価中央値87.7万円/㎡、大田区全体の89.3万円/㎡を下回る水準ですが、これは取引住戸の築年中央値との差が大きいことが主な要因です。大田区の成約データでは築1年あたり1.71%の下落が見られます。階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
大田区大田区矢口の成約㎡単価の中央値（87.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は大田区の実際の成約5,796件から回帰で求めた築1年あたり1.71%です（決定係数 R²=0.494）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
大田区矢口の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引217件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
87.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
矢口渡駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
矢口渡駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エンゼルハイム武蔵新田第２ | 1994年 | 9分 | — | 矢口 | 87.7万円/㎡ |
| スカイコート蒲田第５ | 1992年 | 9分 | 47戸 | 多摩川 | 71.7万円/㎡ |
| 朝日プラザ多摩川 | 1988年 | 5分 | 18戸 | 東矢口 | 88.5万円/㎡ |
大田区矢口の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均80.1万円/㎡に対して+9%です。
エンゼルハイム武蔵新田第２の諸元
- 所在地
- 東京都大田区矢口２丁目
- 最寄駅
- 矢口渡駅 徒歩9分（道路距離712m）
- 竣工
- 1994年10月
- 築年数
- 築32年
- 総戸数
- 全50戸
- 階数
- 地上8階建
- 構造
- ＲＣ
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約24,574人
- 小学校区
- 多摩川小学校
- 中学校区
- 矢口中学校
- 緯度経度
- 35.562927, 139.693024
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 多摩川小学校
- 大田区矢口3-26-25
- 中学校
- 矢口中学校
- 大田区下丸子2-23-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エンゼルハイム武蔵新田第２から最も近い標準地（約173m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
51.1万円/㎡
+5%前年比
東京都大田区矢口２丁目７８番１
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅、事業所等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立矢口特別支援学校特別支援学校269m
- 大田区立多摩川小学校小学校440m
- 大田区立矢口小学校小学校461m
- 大田区立矢口中学校中学校664m
- 日本体育大学荏原高等学校高等学校683m
保育園・幼稚園
- 今泉保育園保育所113m
- ナーサリールームベリーベアー矢口保育所266m
- 矢口第二保育園保育所354m
- グローバルキッズ武蔵新田園保育所408m
- 丸子幼稚園幼稚園467m
医療機関
- 医療法人社団邦礼会 おばら消化器・肛門クリニック診療所・整形外科 リハビリテーション科 皮膚科 リウマチ科115m
- 医療法人社団大陽会 矢口二丁目整形外科診療所・内科 神経内科 整形外科 皮膚科 老年内科 消化器内科 循環器内科 老年精神科 眼科130m
- 塩田歯科医院歯科診療所・歯科176m
- 中沢歯科医院歯科診療所・歯科201m
- ゆりえ歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科223m
福祉施設
- 矢口児童館児童館226m
- グランダ多摩川・大田有料老人ホーム261m
- 移動支援事業所スマイルアクティブ障害者サービス施設327m
- 障害者支援施設 いずみえん障害者サービス施設337m
- いずみえん介護保険等の施設341m
文化施設
- 大田区立下丸子図書館図書館555m
- 大田区立多摩川図書館図書館1,141m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エンゼルハイム武蔵新田第２のよくある質問
周辺の建物
大田区大田区矢口の他の建物
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