朝日プラザ多摩川
東京都大田区東矢口２丁目
矢口渡駅 徒歩5分（366m）
朝日プラザ多摩川は、矢口渡駅から徒歩5分の東矢口2丁目に建つ、総戸数18戸・地上4階建てのRCマンションです。1988年5月竣工で、周辺は中層の事務所兼共同住宅や店舗が混在する地域にあたります。4階建て・18戸という小規模な構成が特徴です。
朝日プラザ多摩川の相場（推定）
推定相場（25㎡の場合）
1,744万円
25㎡は大田区東矢口で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
69.7万円/㎡
−22%大田区平均比
築38年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は69.7万円/㎡、25㎡換算で推定1,744万円が目安です。東矢口の成約㎡単価の中央値88.5万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2002年で、1988年竣工の本物件とは築年に開きがあります。大田区の成約では築1年あたり1.71%の下落傾向が見られ、この差が単価に表れています。
この相場の算出方法
大田区大田区東矢口の成約㎡単価の中央値（88.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は大田区の実際の成約5,796件から回帰で求めた築1年あたり1.71%です（決定係数 R²=0.494）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
大田区東矢口の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引108件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 25㎡
㎡単価の中央値
88.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
矢口渡駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
矢口渡駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 朝日プラザ多摩川 | 1988年 | 5分 | — | 東矢口 | 88.5万円/㎡ |
| スカイコート蒲田第５ | 1992年 | 9分 | 47戸 | 多摩川 | 71.7万円/㎡ |
| エンゼルハイム武蔵新田第２ | 1994年 | 9分 | 50戸 | 矢口 | 87.7万円/㎡ |
| 多摩川芙蓉ハイツ1号棟 | 1983年 | 9分 | 398戸 | 多摩川 | 71.7万円/㎡ |
大田区東矢口の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均79.7万円/㎡に対して+11%です。
朝日プラザ多摩川の諸元
- 所在地
- 東京都大田区東矢口２丁目
- 最寄駅
- 矢口渡駅 徒歩5分（道路距離366m）
- 竣工
- 1988年5月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全18戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- ＲＣ
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約24,574人
- 小学校区
- 矢口小学校
- 中学校区
- 安方中学校
- 緯度経度
- 35.564812, 139.700699
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 矢口小学校
- 大田区多摩川1-18-22
- 中学校
- 安方中学校
- 大田区東矢口2-1-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
朝日プラザ多摩川から最も近い標準地（約129m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
61.4万円/㎡
+6%前年比
東京都大田区東矢口２丁目１８５番５
この標準地の周辺の状況
中層事務所兼共同住宅、店舗等が多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 大田区立安方中学校中学校234m
- 日本体育大学荏原高等学校高等学校302m
- 大田区立矢口小学校小学校345m
- 大田区立矢口東小学校小学校422m
- 東京都立矢口特別支援学校特別支援学校566m
保育園・幼稚園
- キッズラボ矢口渡駅前保育園保育所215m
- 池上長尾保育園保育所334m
- 矢口幼稚園幼稚園335m
- ナーサリールームベリーベアー矢口保育所463m
- にじいろ保育園矢口渡保育所484m
医療機関
- 堺歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科57m
- バンブー歯科クリニック歯科診療所・歯科71m
- さつき歯科医院歯科診療所・歯科148m
- 安方クリニック診療所・内科 小児科 循環器科183m
- 医療法人社団 野溝医院診療所・内科 小児科 皮膚科185m
福祉施設
- きららヘルパーステーション障害者サービス施設50m
- 株式会社エーナ介護センター障害者サービス施設205m
- グループホームさくらの家 東矢口介護保険等の施設219m
- グランダ池上南有料老人ホーム262m
- 吉野ヘルパーステーション障害者サービス施設264m
文化施設
- 大田区立多摩川図書館図書館991m
- 大田区立池上図書館図書館1,131m
- 大田区立下丸子図書館図書館1,150m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
朝日プラザ多摩川のよくある質問
周辺の建物
大田区大田区東矢口の他の建物
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