ブライズ蒲田ウエスト
東京都大田区東矢口１丁目
蓮沼駅 徒歩6分（471m）
ブライズ蒲田ウエストは、蓮沼駅から徒歩6分の東矢口１丁目に立つ地上7階・総戸数69戸のRC造マンションです。2014年2月竣工で、周辺の成約住戸の築年中央値2002年より新しい世代にあたります。専有面積は東矢口の中古取引で中心となる25㎡前後の規模帯に位置します。
ブライズ蒲田ウエストの相場（推定）
推定相場（25㎡の場合）
2,716万円
25㎡は大田区東矢口で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
108.6万円/㎡
+22%大田区平均比
築12年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は108.6万円/㎡、25㎡なら推定価格は2,716万円が目安です。東矢口の㎡単価中央値88.5万円/㎡、大田区全体の89.3万円/㎡をいずれも上回ります。築年による下落率が1年あたり1.71%と算出されており、2014年竣工という比較的新しい築年が水準を押し上げる形です。ベルシード蒲田（2013年築）の88.5万円/㎡など同駅の近い築年の建物より高い推定値で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
大田区大田区東矢口の成約㎡単価の中央値（88.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は大田区の実際の成約5,796件から回帰で求めた築1年あたり1.71%です（決定係数 R²=0.494）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
大田区東矢口の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引108件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 25㎡
㎡単価の中央値
88.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
蓮沼駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
蓮沼駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ブライズ蒲田ウエスト | 2014年 | 6分 | — | 東矢口 | 88.5万円/㎡ |
| ベルシード蒲田 | 2013年 | 3分 | 22戸 | 東矢口 | 88.5万円/㎡ |
| ジーベック西蒲田 | 2011年 | 1分 | 49戸 | 西蒲田 | 95.9万円/㎡ |
| ルーブル西蒲田弐番館 | 2010年 | 2分 | 50戸 | 東矢口 | 88.5万円/㎡ |
大田区東矢口の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均95.9万円/㎡に対して-8%です。
ブライズ蒲田ウエストの諸元
- 所在地
- 東京都大田区東矢口１丁目
- 最寄駅
- 蓮沼駅 徒歩6分（道路距離471m）
- 竣工
- 2014年2月
- 築年数
- 築12年
- 総戸数
- 全69戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- ＲＣ
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約7,872人
- 小学校区
- 矢口東小学校
- 中学校区
- 安方中学校
- 緯度経度
- 35.565712, 139.705322
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 矢口東小学校
- 大田区東矢口3-9-20
- 中学校
- 安方中学校
- 大田区東矢口2-1-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ブライズ蒲田ウエストから最も近い標準地（約30m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
52.6万円/㎡
+5%前年比
東京都大田区東矢口１丁目６６番７
この標準地の周辺の状況
中小規模住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 大田区立矢口東小学校小学校230m
- 大田区立安方中学校中学校347m
- 大田区立徳持小学校小学校599m
- 大田区立相生小学校小学校606m
- 日本体育大学荏原高等学校高等学校616m
保育園・幼稚園
- 矢口幼稚園幼稚園102m
- キッズラボ蓮沼園保育所328m
- クオリスキッズいけがみ保育園保育所368m
- はなぞの保育室保育所501m
- モニカ矢口渡園保育所526m
医療機関
- 岡野歯科医院歯科診療所・歯科68m
- 佐々木内科・循環器科診療所・内科 皮膚科144m
- 遠藤医院診療所・耳鼻咽喉科 アレルギー科 小児科155m
- 都川耳鼻咽喉科診療所・内科 循環器科164m
- 医療法人社団 静恒会 本多病院病院・内科 消化器内科 糖尿病内科 神経内科 循環器内科 整形外科 眼科 リハビリ科 呼吸器内科176m
福祉施設
- 吉野ヘルパーステーション障害者サービス施設175m
- コージネスホーム障害者サービス施設205m
- ホームステーションらいふ蒲田有料老人ホーム214m
- 森の実相談室児童福祉サービス施設218m
- 大田区立池上福祉園障害者サービス施設236m
文化施設
- 大田区立池上図書館図書館1,025m
- 大田区立多摩川図書館図書館1,114m
- 大田区立蒲田駅前図書館図書館1,129m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ブライズ蒲田ウエストのよくある質問
周辺の建物
大田区大田区東矢口の他の建物
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