藤和シティコープ西蒲田３
東京都大田区西蒲田7丁目22-10
東急池上線 蓮沼駅 徒歩3分（311m）
藤和シティコープ西蒲田３は、東急池上線 蓮沼駅から徒歩4分の商業地域に建つ、総戸数22戸・地上9階の小規模マンションです。1987年竣工で、西蒲田の取引住戸の築年中央値（2000年）より古い世代にあたります。駅前通り沿いの商業地域という立地も特徴です。
藤和シティコープ西蒲田３の相場（推定）
推定相場（30㎡の場合）
2,304万円
30㎡は大田区西蒲田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
76.8万円/㎡
−14%大田区平均比
築39年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は76.8万円/㎡、30㎡なら推定価格2,304万円が目安です。西蒲田の㎡単価中央値95.9万円/㎡、大田区全体の89.3万円/㎡をいずれも下回りますが、これは築年の差が主な要因です。大田区の成約データでは築1年あたり1.71%の下落が見られ、竣工から年数が経つ分だけ推定単価が抑えられています。
この相場の算出方法
大田区大田区西蒲田の成約㎡単価の中央値（95.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は大田区の実際の成約5,796件から回帰で求めた築1年あたり1.71%です（決定係数 R²=0.494）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
大田区西蒲田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引252件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 30㎡
㎡単価の中央値
95.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
蓮沼駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
蓮沼駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 藤和シティコープ西蒲田３ | 1987年 | 3分 | — | 西蒲田 | 95.9万円/㎡ |
| ライオンズマンション西蒲田 | 1987年 | 5分 | 34戸 | 西蒲田 | 95.9万円/㎡ |
| パストラルハイム西蒲田 | 1988年 | 3分 | 36戸 | 西蒲田 | 95.9万円/㎡ |
| 東急ドエルアルス蒲田 | 1997年 | 3分 | 46戸 | 西蒲田 | 95.9万円/㎡ |
藤和シティコープ西蒲田３の諸元
- 所在地
- 東京都大田区西蒲田7丁目22-10
- 最寄駅
- 東急池上線 蓮沼駅 徒歩3分（道路距離311m）
- 竣工
- 1987年1月
- 築年数
- 築39年
- 総戸数
- 全22戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約7,872人
- 小学校区
- 相生小学校
- 中学校区
- 御園中学校
- 緯度経度
- 35.563595, 139.710464
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 相生小学校
- 大田区西蒲田6-19-1
- 中学校
- 御園中学校
- 大田区西蒲田8-5-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
藤和シティコープ西蒲田３から最も近い標準地（約160m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
94.2万円/㎡
+6%前年比
東京都大田区西蒲田７丁目５１番９
この標準地の周辺の状況
小売店舗等が多い、駅前通り沿いの商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 大田区立相生小学校小学校292m
- 大田区立御園中学校中学校309m
- 東京実業高等学校高等学校423m
- 東京工科大学附属日本語学校各種学校469m
- 日本工学院専門学校専修学校473m
保育園・幼稚園
- ぽけっとランド西蒲田保育園保育所29m
- はなぞの保育室保育所63m
- キッズラボ蓮沼園保育所241m
- 明日葉保育園相生園保育所255m
- ヒューマンアカデミー蒲田保育園保育所343m
医療機関
- 國分歯科歯科診療所・歯科60m
- モミキクリニック眼科診療所・皮膚科75m
- はすぬまクリニック診療所・皮膚科82m
- ほりクリニック診療所・内科 消化器科 外科 整形外科 リハビリテーション科82m
- みその内科クリニック診療所・耳鼻咽喉科 内科 アレルギー科 小児耳鼻いんこう科 心療内科98m
福祉施設
- Ｋｉｄ’ｓ Ｔｅｃｈ 蒲田児童福祉サービス施設138m
- ステップ夢障害者サービス施設162m
- ポレポレ障害者サービス施設163m
- ケアセンター フォーエバー障害者サービス施設205m
- 一般社団法人介護事業所スズガモ障害者サービス施設213m
文化施設
- 大田区立蒲田駅前図書館図書館619m
- 大田区立多摩川図書館図書館1,122m
- 大田区立池上図書館図書館1,405m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
藤和シティコープ西蒲田３のよくある質問
周辺の建物
大田区大田区西蒲田の他の建物
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