西蒲田スカイハイツ
東京都大田区西蒲田8丁目2-1
JR東海道線 蒲田駅 徒歩2分（360m）
西蒲田スカイハイツは、1974年7月竣工、地上10階・183戸の規模を持つマンションです。蒲田駅から道路距離360mを実測した徒歩5分の位置にあり、用途地域は商業地域、建蔽率80.0%・容積率500.0%が指定されています。
西蒲田スカイハイツの相場（推定）
推定相場（30㎡の場合）
1,846万円
30㎡は大田区西蒲田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
61.5万円/㎡
−31%大田区平均比
築52年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は61.5万円/㎡、30㎡換算で1,846万円が目安です。西蒲田の成約㎡単価の中央値95.9万円/㎡、大田区全体の89.3万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2000年で、1974年築の本物件と開きがあるためです。同じ駅で築年の近い蒲田公園マンション（1973年築）などは105.0万円/㎡で成約しており、推定値は階数・向き・リフォームの有無を反映していない点に注意が必要です。
この相場の算出方法
大田区大田区西蒲田の成約㎡単価の中央値（95.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は大田区の実際の成約5,796件から回帰で求めた築1年あたり1.71%です（決定係数 R²=0.494）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
大田区西蒲田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引252件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 30㎡
㎡単価の中央値
95.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
蒲田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
蒲田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 西蒲田スカイハイツ | 1974年 | 2分 | — | 西蒲田 | 95.9万円/㎡ |
| 蒲田公園マンション | 1973年 | 5分 | 48戸 | 蒲田 | 105.0万円/㎡ |
| リハイム潮 | 1980年 | 5分 | 16戸 | 西蒲田 | 95.9万円/㎡ |
| 蒲田グリーンハイツ | 1976年 | 5分 | 32戸 | 蒲田 | 105.0万円/㎡ |
| 蒲田フラワーマンション | 1979年 | 9分 | 196戸 | 蒲田 | 105.0万円/㎡ |
| 蒲田コーポ | 1979年 | 10分 | 21戸 | 蒲田 | 105.0万円/㎡ |
| 初穂マンション蒲田 | 1982年 | 5分 | 57戸 | 蒲田 | 105.0万円/㎡ |
大田区西蒲田の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均105.0万円/㎡に対して-9%です。
西蒲田スカイハイツの諸元
- 所在地
- 東京都大田区西蒲田8丁目2-1
- 最寄駅
- JR東海道線 蒲田駅 徒歩2分（道路距離360m）
- 竣工
- 1974年7月
- 築年数
- 築52年
- 総戸数
- 全183戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約242,214人
- 小学校区
- 道塚小学校
- 中学校区
- 御園中学校
- 緯度経度
- 35.561066, 139.714066
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 道塚小学校
- 大田区新蒲田3-3-18
- 中学校
- 御園中学校
- 大田区西蒲田8-5-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
西蒲田スカイハイツから最も近い標準地（約152m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
455.0万円/㎡
+6%前年比
東京都大田区西蒲田７丁目６６番２
この標準地の周辺の状況
中高層建物の店舗が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京実業高等学校高等学校195m
- 大田区立御園中学校中学校208m
- 佐伯栄養専門学校専修学校243m
- 東京都立蒲田高等学校高等学校413m
- 東京工科大学附属日本語学校各種学校416m
保育園・幼稚園
- グローバルキッズ蒲田第二保育園保育所79m
- グローバルキッズ蒲田園保育所128m
- 蒲田本町保育園保育所272m
- キッズラボ蒲田園保育所303m
- わおわお蒲田本町保育園保育所312m
医療機関
- 医療法人社団Ｈ･Ｆ･Ｅ 橋本歯科医院歯科診療所・歯科28m
- 医療法人社団清水会 蒲田南口腎クリニック診療所・皮膚科58m
- 三光クリニック蒲田駅前院診療所・形成外科 外科62m
- にしかまた眼科診療所・循環器内科 内科65m
- 菊地歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科65m
福祉施設
- こども発達支援教室「ココ塾」蒲田校児童発達支援センター23m
- 生活訓練 まぁーち蒲田障害者サービス施設30m
- ニチイケアセンター蒲田障害者サービス施設163m
- フローリッシュハウス 大森町障害者サービス施設180m
- ヒトユイホーム蒲田障害者サービス施設180m
文化施設
- 大田区立蒲田駅前図書館図書館189m
- 大田区立多摩川図書館図書館1,203m
- 大田区立蒲田図書館図書館1,333m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
西蒲田スカイハイツのよくある質問
周辺の建物
大田区大田区西蒲田の他の建物
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