初穂マンション蒲田
東京都大田区蒲田５丁目
蒲田駅 徒歩5分（329m）
初穂マンション蒲田は、蒲田駅から徒歩5分の商業地域に建つ地上13階・57戸のSRC造マンションです。1982年竣工で、周辺の中高層店舗ビルが並ぶエリアに位置します。容積率700%の地区にあり、13階建てという高さは戸数規模に対して敷地を縦に使った構成を示します。
初穂マンション蒲田の相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
2,441万円
35㎡は大田区蒲田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
69.7万円/㎡
−22%大田区平均比
築44年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は69.7万円で、蒲田の成約㎡単価中央値105.0万円や大田区全体の89.3万円を下回る目安です。取引住戸の築年中央値が2006年に対し本物件は1982年竣工で、大田区の成約データから得られた築1年あたり1.71%の下落率が効いています。同じ駅の1980年前後の建物が95.9〜105.0万円で成約している点との差もあり、階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
大田区大田区蒲田の成約㎡単価の中央値（105.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は大田区の実際の成約5,796件から回帰で求めた築1年あたり1.71%です（決定係数 R²=0.494）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
大田区蒲田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引334件を集計しています。
成約価格の中央値
3,650万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
105.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
蒲田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
蒲田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 初穂マンション蒲田 | 1982年 | 5分 | — | 蒲田 | 105.0万円/㎡ |
| リハイム潮 | 1980年 | 5分 | 16戸 | 西蒲田 | 95.9万円/㎡ |
| 蒲田フラワーマンション | 1979年 | 9分 | 196戸 | 蒲田 | 105.0万円/㎡ |
| 蒲田コーポ | 1979年 | 10分 | 21戸 | 蒲田 | 105.0万円/㎡ |
| 藤和シティコープ西蒲田Ⅲ | 1987年 | 5分 | 22戸 | 西蒲田 | 95.9万円/㎡ |
| 蒲田シティハウス | 1987年 | 9分 | 54戸 | 蒲田 | 105.0万円/㎡ |
| 西蒲田スカイハイツ | 1974年 | 2分 | 183戸 | 西蒲田 | 95.9万円/㎡ |
大田区蒲田の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均95.9万円/㎡に対して+10%です。
初穂マンション蒲田の諸元
- 所在地
- 東京都大田区蒲田５丁目
- 最寄駅
- 蒲田駅 徒歩5分（道路距離329m）
- 竣工
- 1982年10月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全57戸
- 階数
- 地上13階建
- 構造
- ＳＲＣ
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 700.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約242,214人
- 小学校区
- 蒲田小学校
- 中学校区
- 蒲田中学校
- 緯度経度
- 35.561565, 139.717636
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 蒲田小学校
- 大田区蒲田1-30-1
- 中学校
- 蒲田中学校
- 大田区蒲田1-12-5
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 700.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
初穂マンション蒲田から最も近い標準地（約137m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
263.0万円/㎡
+7%前年比
東京都大田区蒲田５丁目１８番１６
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ中心的商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 佐伯栄養専門学校専修学校186m
- 大田区立蒲田小学校小学校366m
- 日本工学院専門学校専修学校390m
- 東京工科大学附属日本語学校各種学校392m
- 大田区立新宿小学校小学校503m
保育園・幼稚園
- 蒲田プチ・クレイシュ保育所95m
- キッズラボ蒲田園保育所163m
- わおわお蒲田本町保育園保育所306m
- グローバルキッズ蒲田園保育所390m
- 蒲田本町保育園保育所396m
医療機関
- 医療法人社団健寧会 安田歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科83m
- 医療法人社団 常泉クリニック診療所・産婦人科 循環器女性内科106m
- 医療法人社団宏育会 大津歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科106m
- 湘南美容クリニック東京蒲田院診療所・眼科107m
- 高砂香料工業株式会社健康管理室診療所・精神科 心療内科 内科 神経内科128m
福祉施設
- エンラボ カレッジ 蒲田障害者サービス施設43m
- 地域包括支援センター蒲田東相談所等の施設97m
- セントケア蒲田障害者サービス施設107m
- セーフティケア障害者サービス施設112m
- 就労定着支援事業所 ワークイズ障害者サービス施設132m
文化施設
- 大田区立蒲田駅前図書館図書館278m
- 大田区立蒲田図書館図書館1,006m
- 大田区立大森西図書館図書館1,371m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
初穂マンション蒲田のよくある質問
周辺の建物
大田区大田区蒲田の他の建物
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