藤和シティコープ西蒲田Ⅲ
東京都大田区西蒲田７丁目
蒲田駅 徒歩5分（352m）
藤和シティコープ西蒲田Ⅲは、蒲田駅から徒歩5分の商業地域に建つ総戸数22戸の9階建てSRC造マンションです。1987年1月竣工で、周辺は中高層の店舗兼共同住宅が並ぶ区域にあたります。22戸という小規模な構成が、同じ駅圏の建物との違いです。
藤和シティコープ西蒲田Ⅲの相場（推定）
推定相場（30㎡の場合）
2,304万円
30㎡は大田区西蒲田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
76.8万円/㎡
−14%大田区平均比
築39年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は76.8万円/㎡で、30㎡なら推定価格2,304万円という目安です。西蒲田の成約㎡単価の中央値95.9万円/㎡、大田区全体の89.3万円/㎡を下回ります。取引住戸の築年中央値が2000年で、それより築古であることが主な理由です。大田区では築1年あたり1.71%の下落率が確認されています。
この相場の算出方法
大田区大田区西蒲田の成約㎡単価の中央値（95.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は大田区の実際の成約5,796件から回帰で求めた築1年あたり1.71%です（決定係数 R²=0.494）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
大田区西蒲田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引252件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 30㎡
㎡単価の中央値
95.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
蒲田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
蒲田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 藤和シティコープ西蒲田Ⅲ | 1987年 | 5分 | — | 西蒲田 | 95.9万円/㎡ |
| 蒲田シティハウス | 1987年 | 9分 | 54戸 | 蒲田 | 105.0万円/㎡ |
| クレッセント蒲田 | 1991年 | 8分 | 21戸 | 西蒲田 | 95.9万円/㎡ |
| 初穂マンション蒲田 | 1982年 | 5分 | 57戸 | 蒲田 | 105.0万円/㎡ |
| リハイム潮 | 1980年 | 5分 | 16戸 | 西蒲田 | 95.9万円/㎡ |
| 蒲田フラワーマンション | 1979年 | 9分 | 196戸 | 蒲田 | 105.0万円/㎡ |
| 蒲田コーポ | 1979年 | 10分 | 21戸 | 蒲田 | 105.0万円/㎡ |
大田区西蒲田の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均105.0万円/㎡に対して-9%です。
藤和シティコープ西蒲田Ⅲの諸元
- 所在地
- 東京都大田区西蒲田７丁目
- 最寄駅
- 蒲田駅 徒歩5分（道路距離352m）
- 竣工
- 1987年1月
- 築年数
- 築39年
- 総戸数
- 全22戸
- 階数
- 地上9階建
- 構造
- ＳＲＣ
- 施工会社
- 飛鳥建設株式会社
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約242,214人
- 小学校区
- 相生小学校
- 中学校区
- 御園中学校
- 緯度経度
- 35.563007, 139.712494
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 相生小学校
- 大田区西蒲田6-19-1
- 中学校
- 御園中学校
- 大田区西蒲田8-5-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
藤和シティコープ西蒲田Ⅲから最も近い標準地（約112m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
224.0万円/㎡
+5%前年比
東京都大田区西蒲田７丁目４８番１６
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 大田区立御園中学校中学校230m
- 大田区立相生小学校小学校324m
- 東京工科大学附属日本語学校各種学校325m
- 東京実業高等学校高等学校325m
- 日本工学院専門学校専修学校328m
保育園・幼稚園
- ぽけっとランド西蒲田保育園保育所178m
- グローバルキッズ蒲田第二保育園保育所213m
- はなぞの保育室保育所219m
- 明日葉保育園相生園保育所328m
- グローバルキッズ蒲田園保育所363m
医療機関
- ときた歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科50m
- 医療法人社団 健貴会診療所診療所・内科 眼科 糖尿病内科62m
- 医療法人社団洋誠会 あかだクリニック診療所・内科 小児科 外科 整形外科83m
- 森歯科医院歯科診療所・歯科 歯科口腔外科83m
- 東京プラス歯科 矯正歯科 蒲田歯科診療所・歯科101m
福祉施設
- ケアセンター フォーエバー障害者サービス施設14m
- 地域包括支援センター西蒲田相談所等の施設54m
- ニチイケアセンター蒲田障害者サービス施設111m
- 一般社団法人介護事業所スズガモ障害者サービス施設121m
- ＳＯＭＰＯケア 在宅老人ホーム大田 訪問介護障害者サービス施設179m
文化施設
- 大田区立蒲田駅前図書館図書館447m
- 大田区立多摩川図書館図書館1,207m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
藤和シティコープ西蒲田Ⅲのよくある質問
周辺の建物
大田区大田区西蒲田の他の建物
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