クレッセント蒲田
東京都大田区西蒲田８丁目
蒲田駅 徒歩8分（596m）
クレッセント蒲田は、蒲田駅から徒歩8分の西蒲田８丁目に建つ地上5階・総戸数21戸のRCマンションです。1991年11月竣工で、同じ駅で築年が近い建物と比べても戸数の少ない小規模型です。中学校まで64m、病院まで86mという至近の位置関係も特徴です。
クレッセント蒲田の相場（推定）
推定相場（30㎡の場合）
2,467万円
30㎡は大田区西蒲田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
82.2万円/㎡
−8%大田区平均比
築35年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は82.2万円/㎡、30㎡なら推定価格2,467万円という目安です。西蒲田の成約は㎡単価中央値95.9万円/㎡で、取引住戸の築年中央値は2000年。本建物は1991年竣工でそれより築古のため、築1年あたり1.71%の下落を織り込むと単価が中央値を下回ります。大田区全体の89.3万円/㎡と比べても低い水準です。売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
大田区大田区西蒲田の成約㎡単価の中央値（95.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は大田区の実際の成約5,796件から回帰で求めた築1年あたり1.71%です（決定係数 R²=0.494）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
大田区西蒲田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引252件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 30㎡
㎡単価の中央値
95.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
蒲田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
蒲田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| クレッセント蒲田 | 1991年 | 8分 | — | 西蒲田 | 95.9万円/㎡ |
| 藤和シティコープ西蒲田Ⅲ | 1987年 | 5分 | 22戸 | 西蒲田 | 95.9万円/㎡ |
| 蒲田シティハウス | 1987年 | 9分 | 54戸 | 蒲田 | 105.0万円/㎡ |
| スカイコート蒲田駅前 | 1998年 | 5分 | 48戸 | 西蒲田 | 95.9万円/㎡ |
| 初穂マンション蒲田 | 1982年 | 5分 | 57戸 | 蒲田 | 105.0万円/㎡ |
| クレストフォルム蒲田 | 2000年 | 8分 | 36戸 | 蒲田 | 105.0万円/㎡ |
大田区西蒲田の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均105.0万円/㎡に対して-9%です。
クレッセント蒲田の諸元
- 所在地
- 東京都大田区西蒲田８丁目
- 最寄駅
- 蒲田駅 徒歩8分（道路距離596m）
- 竣工
- 1991年11月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全21戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- ＲＣ
- 施工会社
- 株式会社小俣組
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約242,214人
- 小学校区
- 道塚小学校
- 中学校区
- 御園中学校
- 緯度経度
- 35.560478, 139.711990
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 道塚小学校
- 大田区新蒲田3-3-18
- 中学校
- 御園中学校
- 大田区西蒲田8-5-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
クレッセント蒲田から最も近い標準地（約110m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
57.5万円/㎡
+9%前年比
東京都大田区西蒲田８丁目１６番１５
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京実業高等学校高等学校51m
- 大田区立御園中学校中学校64m
- 佐伯栄養専門学校専修学校410m
- 東京都立蒲田高等学校高等学校433m
- 大田区立道塚小学校小学校489m
保育園・幼稚園
- グローバルキッズ蒲田第二保育園保育所135m
- グローバルキッズ蒲田園保育所176m
- ヒューマンアカデミー蒲田保育園保育所240m
- 蒲田本町保育園保育所332m
- 新蒲田保育園保育所341m
医療機関
- 社会医療法人財団仁医会 牧田総合病院病院・眼科86m
- 出口歯科医院歯科診療所・歯科125m
- 医療法人社団洋誠会 かわいクリニック診療所・腎臓内科 人工透析 腎臓泌尿器科 腎臓臓器移植163m
- 味方尚之歯科診療室歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科171m
- 医療法人社団Ｈ･Ｆ･Ｅ 橋本歯科医院歯科診療所・歯科171m
福祉施設
- テラス児童デイサービス西蒲田児童福祉サービス施設131m
- 生活訓練 まぁーち蒲田障害者サービス施設169m
- こども発達支援教室「ココ塾」蒲田校児童発達支援センター176m
- スキップランド新蒲田児童福祉サービス施設185m
- 創健ケアサポート障害者サービス施設216m
文化施設
- 大田区立蒲田駅前図書館図書館323m
- 大田区立多摩川図書館図書館1,007m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
クレッセント蒲田のよくある質問
周辺の建物
大田区大田区西蒲田の他の建物
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