クレストフォルム蒲田
東京都大田区蒲田1丁目10-31
JR東海道線 蒲田駅 徒歩8分（732m）
クレストフォルム蒲田は、蒲田1丁目に建つ地上11階・総戸数36戸の中規模マンションです。JR東海道線蒲田駅から徒歩10分で、道路距離732mの実測に基づきます。周辺は中小規模の一般住宅と共同住宅が多い住宅地域で、用途地域は準工業地域です。
クレストフォルム蒲田の相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
3,318万円
35㎡は大田区蒲田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
94.8万円/㎡
+6%大田区平均比
築26年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は94.8万円/㎡、35㎡換算で推定3,318万円です。蒲田の成約㎡単価の中央値105.0万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2006年で、2000年2月竣工の本物件が築古側に位置するためです。築1年あたり1.71%の下落率を踏まえた目安で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
大田区大田区蒲田の成約㎡単価の中央値（105.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は大田区の実際の成約5,796件から回帰で求めた築1年あたり1.71%です（決定係数 R²=0.494）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
大田区蒲田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引334件を集計しています。
成約価格の中央値
3,650万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
105.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
蒲田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
蒲田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| クレストフォルム蒲田 | 2000年 | 8分 | — | 蒲田 | 105.0万円/㎡ |
| スカイコート蒲田駅前 | 1998年 | 5分 | 48戸 | 西蒲田 | 95.9万円/㎡ |
| ヴェルステージ蒲田２ | 2006年 | 4分 | 31戸 | 蒲田 | 105.0万円/㎡ |
| グランイーグル蒲田ネオリア | 2006年 | 8分 | 183戸 | 蒲田本町 | 100.0万円/㎡ |
| リビオ新蒲田 | 2007年 | 7分 | 202戸 | 新蒲田 | 93.1万円/㎡ |
| グランイーグル蒲田ネオスト | 2006年 | 9分 | 125戸 | 蒲田本町 | 100.0万円/㎡ |
| クレッセント蒲田 | 1991年 | 8分 | 21戸 | 西蒲田 | 95.9万円/㎡ |
大田区蒲田の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均96.3万円/㎡に対して+9%です。
クレストフォルム蒲田の諸元
- 所在地
- 東京都大田区蒲田1丁目10-31
- 最寄駅
- JR東海道線 蒲田駅 徒歩8分（道路距離732m）
- 竣工
- 2000年2月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全36戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約242,214人
- 小学校区
- 蒲田小学校
- 中学校区
- 蒲田中学校
- 緯度経度
- 35.567261, 139.718216
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 蒲田小学校
- 大田区蒲田1-30-1
- 中学校
- 蒲田中学校
- 大田区蒲田1-12-5
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
クレストフォルム蒲田から最も近い標準地（約327m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
52.0万円/㎡
+5%前年比
東京都大田区西蒲田４丁目３０番１６
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅、共同住宅等が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 大田区立蒲田中学校中学校155m
- 日本工学院専門学校専修学校381m
- 東京工科大学附属日本語学校各種学校383m
- 大田区立蒲田小学校小学校437m
- 大田区立相生小学校小学校581m
保育園・幼稚園
- 大空と大地のなーさりぃ西蒲田四丁目園保育所264m
- アスク蒲田一丁目保育園保育所297m
- 本蒲田保育園保育所306m
- 光明幼稚園幼稚園308m
- 女塚保育園保育所384m
医療機関
- 羽生医院診療所・リハビリテーション科 整形外科171m
- 東京リハビリ整形外科クリニック おおた診療所・眼科171m
- 医療法人社団俊成会 大谷歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科194m
- 医療法人社団 山下医院診療所・皮膚科 形成外科212m
- 医療法人社団 岡崎医院診療所・内科222m
福祉施設
- リニエハイムおおた有料老人ホーム169m
- ｏｌｕｏｌｕケア障害者サービス施設236m
- テラコヤキッズゆめ気球教室児童福祉サービス施設262m
- かまた生活支援センター障害者サービス施設297m
- はるまち障害者サービス施設299m
文化施設
- 大田区立蒲田駅前図書館図書館866m
- 大田区立大森西図書館図書館869m
- 大田区立蒲田図書館図書館1,006m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
クレストフォルム蒲田のよくある質問
周辺の建物
大田区大田区蒲田の他の建物
クレストフォルム蒲田の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。