グランイーグル蒲田ネオスト
東京都大田区蒲田本町1丁目9-1
JR東海道線 蒲田駅 徒歩9分（847m）
グランイーグル蒲田ネオストは、2006年2月竣工の総戸数125戸、地上11階・地下1階のマンションです。蒲田本町の取引住戸の築年中央値である2008年に近く、町丁目の中では標準的な築年帯に位置します。JR東海道線蒲田駅までは徒歩11分です。
グランイーグル蒲田ネオストの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
5,799万円
60㎡は大田区蒲田本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
96.6万円/㎡
+8%大田区平均比
築20年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
推定㎡単価は96.6万円/㎡で、蒲田本町の成約㎡単価中央値100.0万円/㎡をやや下回る目安です。同じ2006年築のヴェルステージ蒲田２が105.0万円/㎡、グランイーグル蒲田ネオリアが100.0万円/㎡で、築年が近い建物の中では中位から下寄りの水準にあたります。大田区全体の89.3万円/㎡は上回る計算です。なお階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
大田区大田区蒲田本町の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は大田区の実際の成約5,796件から回帰で求めた築1年あたり1.71%です（決定係数 R²=0.494）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
大田区蒲田本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引33件を集計しています。
成約価格の中央値
4,100万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
蒲田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
蒲田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランイーグル蒲田ネオスト | 2006年 | 9分 | — | 蒲田本町 | 100.0万円/㎡ |
| ヴェルステージ蒲田２ | 2006年 | 4分 | 31戸 | 蒲田 | 105.0万円/㎡ |
| グランイーグル蒲田ネオリア | 2006年 | 8分 | 183戸 | 蒲田本町 | 100.0万円/㎡ |
| リビオ新蒲田 | 2007年 | 7分 | 202戸 | 新蒲田 | 93.1万円/㎡ |
| クレイシア西蒲田 | 2011年 | 5分 | 33戸 | 西蒲田 | 95.9万円/㎡ |
| ヴェルステージ蒲田駅前 | 2012年 | 2分 | 115戸 | 蒲田 | 105.0万円/㎡ |
| セジョリ蒲田 | 2012年 | 10分 | 32戸 | 西蒲田 | 95.9万円/㎡ |
大田区蒲田本町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均98.0万円/㎡に対して+2%です。
グランイーグル蒲田ネオストの諸元
- 所在地
- 東京都大田区蒲田本町1丁目9-1
- 最寄駅
- JR東海道線 蒲田駅 徒歩9分（道路距離847m）
- 竣工
- 2006年2月
- 築年数
- 築20年
- 総戸数
- 全125戸
- 階数
- 地下1階付 地上11階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約242,214人
- 小学校区
- 新宿小学校
- 中学校区
- 蒲田中学校
- 緯度経度
- 35.556599, 139.714172
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 新宿小学校
- 大田区蒲田本町1-5-1
- 中学校
- 蒲田中学校
- 大田区蒲田1-12-5
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランイーグル蒲田ネオストから最も近い標準地（約164m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
46.5万円/㎡
+5%前年比
東京都大田区蒲田本町１丁目１４番７
この標準地の周辺の状況
事務所、アパート、住宅等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立蒲田高等学校高等学校116m
- 大田区立新宿小学校小学校177m
- 大田区立志茂田小学校小学校293m
- 大田区立志茂田中学校中学校361m
- 大田区立仲六郷小学校小学校410m
保育園・幼稚園
- 志茂田保育園保育所241m
- 蒲田本町保育園保育所249m
- 新蒲田保育園保育所267m
- わおわお蒲田本町保育園保育所336m
- 簡野学園ふぞく仲六郷保育園保育所353m
医療機関
- 富士通（株）富士通ソリュ-ションスクエア健康推進センター診療所・内科 小児科 整形外科 皮膚科225m
- なかだ歯科医院歯科診療所・歯科251m
- 医療法人社団ブルースカイ にじいろ歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科264m
- 蒲田歯科医師会休日応急診療所歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科矯正270m
- 佐藤歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科273m
福祉施設
- ベストライフ南東京有料老人ホーム253m
- 地域包括支援センター新蒲田相談所等の施設266m
- 大田区立志茂田福祉センター障害者サービス施設277m
- 就労定着支援事業所 ウェルビー蒲田センター障害者サービス施設425m
- ウェルビー蒲田センター障害者サービス施設430m
文化施設
- 大田区立蒲田駅前図書館図書館374m
- 大田区立多摩川図書館図書館1,075m
- 大田区立六郷図書館図書館1,424m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランイーグル蒲田ネオストのよくある質問
周辺の建物
大田区大田区蒲田本町の他の建物
グランイーグル蒲田ネオストの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。