セジョリ蒲田
東京都大田区西蒲田６丁目
蒲田駅 徒歩10分（743m）
セジョリ蒲田は、蒲田駅から徒歩10分の西蒲田６丁目に建つ、2012年8月竣工・総戸数32戸の9階建てRCマンションです。西蒲田の取引住戸の築年中央値が2000年であるのに対し、10年以上新しい築年に位置づきます。小規模な戸数構成で、専有面積は同エリアの中央値30㎡前後の住戸が中心となる規模帯です。
セジョリ蒲田の相場（推定）
推定相場（30㎡の場合）
3,529万円
30㎡は大田区西蒲田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
117.6万円/㎡
+32%大田区平均比
築14年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は117.6万円/㎡、30㎡換算で推定3,529万円が目安です。西蒲田の成約㎡単価の中央値95.9万円/㎡、大田区全体の89.3万円/㎡をいずれも上回ります。築年による下落率が1年あたり1.71%と算出されており、2000年築中央値との築年差が単価の上振れにつながっています。同じ蒲田駅で築年の近いヴェルステージ蒲田駅前（2012年築）の105.0万円/㎡と比べても高い水準の推定です。なお階数・向き・リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
大田区大田区西蒲田の成約㎡単価の中央値（95.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は大田区の実際の成約5,796件から回帰で求めた築1年あたり1.71%です（決定係数 R²=0.494）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
大田区西蒲田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引252件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 30㎡
㎡単価の中央値
95.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
蒲田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
蒲田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| セジョリ蒲田 | 2012年 | 10分 | — | 西蒲田 | 95.9万円/㎡ |
| ヴェルステージ蒲田駅前 | 2012年 | 2分 | 115戸 | 蒲田 | 105.0万円/㎡ |
| クレイシア西蒲田 | 2011年 | 5分 | 33戸 | 西蒲田 | 95.9万円/㎡ |
| クレストフォルム蒲田サウステラス | 2013年 | 7分 | 35戸 | 蒲田本町 | 100.0万円/㎡ |
| リビオ新蒲田 | 2007年 | 7分 | 202戸 | 新蒲田 | 93.1万円/㎡ |
| ルクシェール蒲田 | 2016年 | 5分 | 16戸 | 蒲田 | 105.0万円/㎡ |
| シーズクロノス蒲田 | 2016年 | 8分 | 19戸 | 西蒲田 | 95.9万円/㎡ |
大田区西蒲田の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均99.4万円/㎡に対して-4%です。
セジョリ蒲田の諸元
- 所在地
- 東京都大田区西蒲田６丁目
- 最寄駅
- 蒲田駅 徒歩10分（道路距離743m）
- 竣工
- 2012年8月
- 築年数
- 築14年
- 総戸数
- 全32戸
- 階数
- 地上9階建
- 構造
- ＲＣ
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約242,214人
- 小学校区
- 相生小学校
- 中学校区
- 御園中学校
- 緯度経度
- 35.566055, 139.710373
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 相生小学校
- 大田区西蒲田6-19-1
- 中学校
- 御園中学校
- 大田区西蒲田8-5-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
セジョリ蒲田から最も近い標準地（約425m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
94.2万円/㎡
+6%前年比
東京都大田区西蒲田７丁目５１番９
この標準地の周辺の状況
小売店舗等が多い、駅前通り沿いの商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 大田区立相生小学校小学校150m
- 東京工科大学附属日本語学校各種学校489m
- 日本工学院専門学校専修学校493m
- 大田区立矢口東小学校小学校543m
- 大田区立おなづか小学校小学校559m
保育園・幼稚園
- 明日葉保育園相生園保育所87m
- はなぞの保育室保育所212m
- 西蒲田保育園保育所297m
- ぽけっとランド西蒲田保育園保育所301m
- 蒲田音楽学園保育園保育所361m
医療機関
- 医療法人社団泰信会 秋田医院診療所・脳神経外科 外科 消化器内科 消化器外科105m
- 医療法人社団正松会 潮田歯科医院歯科診療所・歯科138m
- 医療法人社団 英信会 宮下外科診療所・消化器内科 外科 脳神経外科 消化器外科142m
- 医療法人社団ゆりこ皮膚科クリニック診療所・内科 眼科175m
- みその内科クリニック診療所・耳鼻咽喉科 内科 アレルギー科 小児耳鼻いんこう科 心療内科188m
福祉施設
- 明日楽障害者サービス施設9m
- ステップ夢障害者サービス施設126m
- 株式会社ケアサービス小規模多機能型居宅介護西蒲田介護保険等の施設127m
- ポレポレ障害者サービス施設128m
- グループホーム大田蒲田介護保険等の施設153m
文化施設
- 大田区立蒲田駅前図書館図書館834m
- 大田区立池上図書館図書館1,165m
- 大田区立多摩川図書館図書館1,335m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
セジョリ蒲田のよくある質問
周辺の建物
大田区大田区西蒲田の他の建物
セジョリ蒲田の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。