パティーナ蒲田デュオ
東京都大田区西蒲田4丁目17番6号
JR京浜東北線 JR京浜東北線蒲田駅 徒歩11分（826m）
パティーナ蒲田デュオは、西蒲田4丁目に建つ地上5階・総戸数52戸の規模のマンションです。2015年6月竣工で、西蒲田の取引住戸の築年中央値である2000年より15年新しい部分に位置します。JR京浜東北線蒲田駅までは道路距離826mを実測した徒歩11分です。
パティーナ蒲田デュオの相場（推定）
推定相場（30㎡の場合）
3,714万円
30㎡は大田区西蒲田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
123.8万円/㎡
+39%大田区平均比
築11年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は123.8万円/㎡、30㎡想定で推定価格3,714万円という目安です。西蒲田の成約㎡単価の中央値95.9万円/㎡、大田区全体の89.3万円/㎡をいずれも上回ります。大田区の成約データでは築1年あたり1.71%の下落が見られ、竣工年の新しさが単価水準に反映された結果です。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
大田区大田区西蒲田の成約㎡単価の中央値（95.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は大田区の実際の成約5,796件から回帰で求めた築1年あたり1.71%です（決定係数 R²=0.494）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
大田区西蒲田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引252件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 30㎡
㎡単価の中央値
95.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
JR京浜東北線蒲田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
パティーナ蒲田デュオの諸元
- 所在地
- 東京都大田区西蒲田4丁目17番6号
- 最寄駅
- JR京浜東北線 JR京浜東北線蒲田駅 徒歩11分（道路距離826m）
- 竣工
- 2015年6月
- 築年数
- 築11年
- 総戸数
- 全52戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- おなづか小学校
- 中学校区
- 蓮沼中学校
- 緯度経度
- 35.569160, 139.718170
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- おなづか小学校
- 大田区西蒲田1-19-1
- 中学校
- 蓮沼中学校
- 大田区西蒲田2-3-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パティーナ蒲田デュオから最も近い標準地（約244m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
45.6万円/㎡
+7%前年比
東京都大田区大森西七丁目２５６番１１外
この標準地の周辺の状況
小工場、事務所、共同住宅等が混在する地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 大田区立蒲田中学校中学校346m
- 大田区立おなづか小学校小学校544m
- 昭和医療技術専門学校専修学校555m
- 日本工学院専門学校専修学校558m
- 東京工科大学附属日本語学校各種学校560m
保育園・幼稚園
- 大空と大地のなーさりぃ西蒲田四丁目園保育所70m
- アスク蒲田一丁目保育園保育所278m
- 光明幼稚園幼稚園294m
- 女塚保育園保育所342m
- 本蒲田保育園保育所343m
医療機関
- 医療法人社団 岡崎医院診療所・内科41m
- 医療法人社団郁信会 いくこ歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科205m
- いちだ歯科歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 小児歯科 矯正歯科222m
- 稲葉歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科232m
- 横山歯科医院歯科診療所・歯科241m
福祉施設
- かまた生活支援センター障害者サービス施設135m
- はるまち障害者サービス施設136m
- ＥＮＴＡＳ障害者サービス施設142m
- ケア・フィールズ障害者サービス施設158m
- 介護老人保健施設セントラル大田介護保険等の施設171m
文化施設
- 大田区立大森西図書館図書館769m
- 大田区立蒲田駅前図書館図書館1,069m
- 大田区立蒲田図書館図書館1,110m
- 大田区立池上図書館図書館1,489m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パティーナ蒲田デュオのよくある質問
周辺の建物
大田区大田区西蒲田の他の建物
パティーナ蒲田デュオの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。