メインステージ蒲田２
東京都大田区蒲田5丁目45番5号
JR京浜東北線 JR京浜東北線蒲田駅 徒歩3分（429m）
メインステージ蒲田２は、JR京浜東北線蒲田駅から徒歩3分の商業地域に建つ、地上12階・112戸の規模のマンションです。1978年3月竣工で、蒲田で取引される住戸の築年中央値2006年より古い世代にあたります。道路距離429mの実測に基づく駅距離で、周囲は中高層の店舗が並ぶ一帯です。
メインステージ蒲田２の相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
2,280万円
35㎡は大田区蒲田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
65.1万円/㎡
−27%大田区平均比
築48年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は65.1万円/㎡、35㎡換算で推定2,280万円という目安です。蒲田の成約㎡単価中央値105.0万円/㎡、大田区全体の89.3万円/㎡を下回る水準で、要因は築年です。大田区の成約5,796件の回帰では築1年あたり1.71%下落する傾向があり、1978年竣工という築年数が単価に反映されています。
この相場の算出方法
大田区大田区蒲田の成約㎡単価の中央値（105.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は大田区の実際の成約5,796件から回帰で求めた築1年あたり1.71%です（決定係数 R²=0.494）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
大田区蒲田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引334件を集計しています。
成約価格の中央値
3,650万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
105.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
JR京浜東北線蒲田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
JR京浜東北線蒲田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| メインステージ蒲田２ | 1978年 | 3分 | — | 蒲田 | 105.0万円/㎡ |
| ルーブル蒲田六番館 | 1974年 | 4分 | 37戸 | 蒲田 | 105.0万円/㎡ |
メインステージ蒲田２の諸元
- 所在地
- 東京都大田区蒲田5丁目45番5号
- 最寄駅
- JR京浜東北線 JR京浜東北線蒲田駅 徒歩3分（道路距離429m）
- 竣工
- 1978年3月
- 築年数
- 築48年
- 総戸数
- 全112戸
- 階数
- 地上12階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 700.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 新宿小学校
- 中学校区
- 蒲田中学校
- 緯度経度
- 35.560204, 139.716614
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 新宿小学校
- 大田区蒲田本町1-5-1
- 中学校
- 蒲田中学校
- 大田区蒲田1-12-5
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 700.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
メインステージ蒲田２から最も近い標準地（約283m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
455.0万円/㎡
+6%前年比
東京都大田区西蒲田７丁目６６番２
この標準地の周辺の状況
中高層建物の店舗が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 佐伯栄養専門学校専修学校11m
- 大田区立新宿小学校小学校333m
- 東京都立蒲田高等学校高等学校343m
- 東京実業高等学校高等学校392m
- 大田区立御園中学校中学校447m
保育園・幼稚園
- キッズラボ蒲田園保育所55m
- わおわお蒲田本町保育園保育所135m
- 蒲田本町保育園保育所220m
- 蒲田プチ・クレイシュ保育所247m
- グローバルキッズ蒲田園保育所255m
医療機関
- 蒲田ハピネス矯正歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科39m
- 医療法人社団永康会 蒲田駅前クリニック診療所・皮膚科48m
- 医療法人社団永高会 蒲田クリニック診療所・人工透析内科57m
- 医療法人社団健光会 白鳥歯科歯科診療所・矯正歯科57m
- としこレディースクリニック診療所・内科 外科 循環器内科 精神科 消化器内科57m
福祉施設
- LITALICOワークス蒲田障害者サービス施設50m
- セーフティケア障害者サービス施設65m
- ウェルビー蒲田センター障害者サービス施設113m
- 就労定着支援事業所 ウェルビー蒲田センター障害者サービス施設115m
- ありがとう児童自立支援施設132m
文化施設
- 大田区立蒲田駅前図書館図書館113m
- 大田区立蒲田図書館図書館1,138m
- 大田区立多摩川図書館図書館1,376m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
メインステージ蒲田２のよくある質問
周辺の建物
大田区大田区蒲田の他の建物
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