リビオ新蒲田
東京都大田区新蒲田1丁目16-1
JR東海道線 蒲田駅 徒歩7分（835m）
リビオ新蒲田は、蒲田駅から徒歩11分の新蒲田1丁目に建つ、総戸数202戸・地上11階地下1階の規模のマンションです。周辺は小売店舗とマンションが混在する地域で、100m台に保育所や地域包括支援センターが位置します。
リビオ新蒲田の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
4,655万円
50㎡は大田区新蒲田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
93.1万円/㎡
+4%大田区平均比
築19年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は93.1万円/㎡、50㎡換算で4,655万円が目安です。これは新蒲田の中古成約の㎡単価中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値2007年と、2007年11月竣工の本物件がほぼ重なることが理由です。同じ蒲田駅の築年が近い建物は95.9万〜105.0万円/㎡で成約しており、駅からの距離差が単価差に表れています。なお階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
大田区大田区新蒲田の成約㎡単価の中央値（93.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は大田区の実際の成約5,796件から回帰で求めた築1年あたり1.71%です（決定係数 R²=0.494）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
大田区新蒲田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引78件を集計しています。
成約価格の中央値
3,600万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
93.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
蒲田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
蒲田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| リビオ新蒲田 | 2007年 | 7分 | — | 新蒲田 | 93.1万円/㎡ |
| ヴェルステージ蒲田２ | 2006年 | 4分 | 31戸 | 蒲田 | 105.0万円/㎡ |
| グランイーグル蒲田ネオリア | 2006年 | 8分 | 183戸 | 蒲田本町 | 100.0万円/㎡ |
| クレイシア西蒲田 | 2011年 | 5分 | 33戸 | 西蒲田 | 95.9万円/㎡ |
| グランイーグル蒲田ネオスト | 2006年 | 9分 | 125戸 | 蒲田本町 | 100.0万円/㎡ |
| ヴェルステージ蒲田駅前 | 2012年 | 2分 | 115戸 | 蒲田 | 105.0万円/㎡ |
| セジョリ蒲田 | 2012年 | 10分 | 32戸 | 西蒲田 | 95.9万円/㎡ |
大田区新蒲田の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均100.3万円/㎡に対して-7%です。
リビオ新蒲田の諸元
- 所在地
- 東京都大田区新蒲田1丁目16-1
- 最寄駅
- JR東海道線 蒲田駅 徒歩7分（道路距離835m）
- 竣工
- 2007年11月
- 築年数
- 築19年
- 総戸数
- 全202戸
- 階数
- 地下1階付 地上11階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約242,214人
- 小学校区
- 道塚小学校
- 中学校区
- 御園中学校
- 緯度経度
- 35.558331, 139.711121
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 道塚小学校
- 大田区新蒲田3-3-18
- 中学校
- 御園中学校
- 大田区西蒲田8-5-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
リビオ新蒲田から最も近い標準地（約214m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
52.4万円/㎡
+5%前年比
東京都大田区新蒲田１丁目３９番６
この標準地の周辺の状況
小売店舗、マンション等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京実業高等学校高等学校222m
- 大田区立御園中学校中学校305m
- 大田区立志茂田中学校中学校308m
- 大田区立道塚小学校小学校351m
- 大田区立志茂田小学校小学校358m
保育園・幼稚園
- 新蒲田保育園保育所101m
- 志茂田保育園保育所260m
- 道塚幼稚園幼稚園285m
- グローバルキッズ蒲田園保育所302m
- ヒューマンアカデミー蒲田保育園保育所303m
医療機関
- 富士通（株）富士通ソリュ-ションスクエア健康推進センター診療所・内科 小児科 整形外科 皮膚科112m
- 蒲田歯科医師会休日応急診療所歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科矯正159m
- さいとう歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科188m
- 社会医療法人財団仁医会 牧田総合病院病院・眼科205m
- 出口歯科医院歯科診療所・歯科242m
福祉施設
- 地域包括支援センター新蒲田相談所等の施設104m
- スキップランド新蒲田児童福祉サービス施設137m
- リンクスケアマネジメント障害者サービス施設189m
- 創健ケアサポート障害者サービス施設191m
- 喫茶 色えんぴつ障害者サービス施設250m
文化施設
- 大田区立蒲田駅前図書館図書館425m
- 大田区立多摩川図書館図書館838m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
リビオ新蒲田のよくある質問
周辺の建物
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