リヴシティ蒲田イースト
東京都大田区蒲田本町１丁目
京急本線 京急本線京急蒲田駅 徒歩13分（1,105m）
リヴシティ蒲田イーストは、蒲田本町１丁目に建つ2019年3月竣工・地上8階建て・総戸数32戸のマンションです。小規模ながら、蒲田本町の取引住戸の築年中央値2008年より10年以上新しく、同じ町丁目の流通物件の中では築浅の部類に入ります。
リヴシティ蒲田イーストの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
7,238万円
60㎡は大田区蒲田本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
120.6万円/㎡
+35%大田区平均比
築7年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
推定㎡単価は120.6万円/㎡、60㎡換算で7,238万円が目安です。蒲田本町の成約㎡単価の中央値100.0万円/㎡、大田区全体の89.3万円/㎡をいずれも上回ります。大田区では築1年あたり1.71%の下落傾向があり、築年の新しさが差の一因です。2015年築のプラウド京急蒲田の105.0万円/㎡との差もこの関係で説明できます。あくまで推定値で、売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
大田区大田区蒲田本町の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は大田区の実際の成約5,796件から回帰で求めた築1年あたり1.71%です（決定係数 R²=0.494）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
大田区蒲田本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引33件を集計しています。
成約価格の中央値
4,100万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
京急本線京急蒲田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京急本線京急蒲田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| リヴシティ蒲田イースト | 2019年 | 13分 | — | 蒲田本町 | 100.0万円/㎡ |
| プラウド京急蒲田 | 2015年 | 1分 | 320戸 | 蒲田 | 105.0万円/㎡ |
大田区蒲田本町の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均105.0万円/㎡に対して-5%です。
リヴシティ蒲田イーストの諸元
- 所在地
- 東京都大田区蒲田本町１丁目
- 最寄駅
- 京急本線 京急本線京急蒲田駅 徒歩13分（道路距離1,105m）
- 竣工
- 2019年3月
- 築年数
- 築7年
- 総戸数
- 全32戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 新宿小学校
- 中学校区
- 蒲田中学校
- 緯度経度
- 35.557419, 139.715744
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 新宿小学校
- 大田区蒲田本町1-5-1
- 中学校
- 蒲田中学校
- 大田区蒲田1-12-5
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
リヴシティ蒲田イーストから最も近い標準地（約195m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
46.5万円/㎡
+5%前年比
東京都大田区蒲田本町１丁目１４番７
この標準地の周辺の状況
事務所、アパート、住宅等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 大田区立新宿小学校小学校26m
- 東京都立蒲田高等学校高等学校71m
- 佐伯栄養専門学校専修学校313m
- 東京実業高等学校高等学校432m
- 大田区立仲六郷小学校小学校434m
保育園・幼稚園
- 蒲田本町保育園保育所162m
- わおわお蒲田本町保育園保育所186m
- グローバルキッズ蒲田園保育所329m
- キッズラボ蒲田園保育所330m
- 新蒲田保育園保育所392m
医療機関
- 医療法人社団明朋会 増田外科診療所・内科 小児科154m
- かまた歯科４１歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科172m
- 佐藤歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科178m
- 医療法人社団ブルースカイ にじいろ歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科199m
- なかだ歯科医院歯科診療所・歯科216m
福祉施設
- 就労定着支援事業所 ウェルビー蒲田センター障害者サービス施設264m
- ウェルビー蒲田センター障害者サービス施設269m
- LITALICOワークス蒲田障害者サービス施設325m
- ヘルパーステーションらっこ障害者サービス施設350m
- 障がい者相談支援事業所 らっこ障害者サービス施設353m
文化施設
- 大田区立蒲田駅前図書館図書館266m
- 大田区立多摩川図書館図書館1,225m
- 大田区立蒲田図書館図書館1,344m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
リヴシティ蒲田イーストのよくある質問
周辺の建物
大田区大田区蒲田本町の他の建物
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