蒲田シティハウス
東京都大田区蒲田１丁目
蒲田駅 徒歩9分（642m）
蒲田駅から徒歩9分、大田区蒲田1丁目に建つ1987年9月竣工の地上8階・54戸のRCマンションです。第1種住居地域に位置し、蒲田中学校が73m、蒲田小学校が217mと通学先が至近にあります。周辺は一般住宅と共同住宅が混在する住宅地域です。
蒲田シティハウスの相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
2,658万円
35㎡は大田区蒲田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
75.9万円/㎡
−15%大田区平均比
築39年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は75.9万円/㎡、35㎡なら推定2,658万円が目安です。蒲田の成約㎡単価の中央値105.0万円/㎡や大田区全体の89.3万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2006年で、築1年あたり1.71%の下落が効いているためです。同駅の築年が近い建物は95.9万〜105.0万円/㎡で成約しており、推定値はこれより低めに出ています。
この相場の算出方法
大田区大田区蒲田の成約㎡単価の中央値（105.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は大田区の実際の成約5,796件から回帰で求めた築1年あたり1.71%です（決定係数 R²=0.494）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
大田区蒲田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引334件を集計しています。
成約価格の中央値
3,650万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
105.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
蒲田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
蒲田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 蒲田シティハウス | 1987年 | 9分 | — | 蒲田 | 105.0万円/㎡ |
| 藤和シティコープ西蒲田Ⅲ | 1987年 | 5分 | 22戸 | 西蒲田 | 95.9万円/㎡ |
| 初穂マンション蒲田 | 1982年 | 5分 | 57戸 | 蒲田 | 105.0万円/㎡ |
| クレッセント蒲田 | 1991年 | 8分 | 21戸 | 西蒲田 | 95.9万円/㎡ |
| 蒲田フラワーマンション | 1979年 | 9分 | 196戸 | 蒲田 | 105.0万円/㎡ |
| リハイム潮 | 1980年 | 5分 | 16戸 | 西蒲田 | 95.9万円/㎡ |
| 蒲田コーポ | 1979年 | 10分 | 21戸 | 蒲田 | 105.0万円/㎡ |
大田区蒲田の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均95.9万円/㎡に対して+10%です。
蒲田シティハウスの諸元
- 所在地
- 東京都大田区蒲田１丁目
- 最寄駅
- 蒲田駅 徒歩9分（道路距離642m）
- 竣工
- 1987年9月
- 築年数
- 築39年
- 総戸数
- 全54戸
- 階数
- 地上8階建
- 構造
- ＲＣ
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約242,214人
- 小学校区
- 蒲田小学校
- 中学校区
- 蒲田中学校
- 緯度経度
- 35.565697, 139.719849
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 蒲田小学校
- 大田区蒲田1-30-1
- 中学校
- 蒲田中学校
- 大田区蒲田1-12-5
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
蒲田シティハウスから最も近い標準地（約348m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
52.7万円/㎡
+7%前年比
東京都大田区蒲田三丁目１５番３
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 大田区立蒲田中学校中学校73m
- 大田区立蒲田小学校小学校217m
- 日本工学院専門学校専修学校408m
- 東京工科大学附属日本語学校各種学校412m
- 東京誠心調理師専門学校専修学校555m
保育園・幼稚園
- 第一蒲田保育園保育所250m
- 本蒲田保育園保育所275m
- アスク蒲田一丁目保育園保育所331m
- 大空と大地のなーさりぃ西蒲田四丁目園保育所446m
- 蒲田プチ・クレイシュ保育所462m
医療機関
- 羽生医院診療所・リハビリテーション科 整形外科93m
- 東京リハビリ整形外科クリニック おおた診療所・眼科93m
- ミウ スキン クリニック診療所・小児科 内科164m
- 医療法人社団崇徳会 医大通り歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科270m
- 城南チャイルドゼネラルクリニック診療所・内科 小児科 放射線科287m
福祉施設
- あおぞら障害者サービス施設74m
- リニエハイムおおた有料老人ホーム106m
- ＴＯＭＯソーシャルサポートネット障害者サービス施設133m
- TOMOソーシャルサポートネット児童福祉サービス施設136m
- テラコヤキッズゆめ気球教室児童福祉サービス施設139m
文化施設
- 大田区立蒲田駅前図書館図書館767m
- 大田区立蒲田図書館図書館809m
- 大田区立大森西図書館図書館882m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
蒲田シティハウスのよくある質問
周辺の建物
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