ルーブル西蒲田弐番館
東京都大田区東矢口3丁目3-15
東急池上線 蓮沼駅 徒歩2分（226m）
ルーブル西蒲田弐番館は、東急池上線 蓮沼駅から徒歩3分に立つ2010年8月竣工、地上8階建て・総戸数50戸のマンションです。駅前通り沿いの商業地域に位置し、専有面積25㎡前後が中心の東矢口の取引層に重なる規模の住戸で構成されています。
ルーブル西蒲田弐番館の相場（推定）
推定相場（25㎡の場合）
2,537万円
25㎡は大田区東矢口で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
101.5万円/㎡
+14%大田区平均比
築16年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は101.5万円/㎡、25㎡換算で推定価格2,537万円という目安です。東矢口の成約㎡単価の中央値88.5万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が2002年であるのに対し本物件は2010年築で、築年の新しさが差の一因と読めます。階数や向き、リフォームの有無は反映していない推定値です。
この相場の算出方法
大田区大田区東矢口の成約㎡単価の中央値（88.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は大田区の実際の成約5,796件から回帰で求めた築1年あたり1.71%です（決定係数 R²=0.494）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
大田区東矢口の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引108件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 25㎡
㎡単価の中央値
88.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
蓮沼駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
蓮沼駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ルーブル西蒲田弐番館 | 2010年 | 2分 | — | 東矢口 | 88.5万円/㎡ |
| ジーベック西蒲田 | 2011年 | 1分 | 49戸 | 西蒲田 | 95.9万円/㎡ |
| ベルシード蒲田 | 2013年 | 3分 | 22戸 | 東矢口 | 88.5万円/㎡ |
| ブライズ蒲田ウエスト | 2014年 | 6分 | 69戸 | 東矢口 | 88.5万円/㎡ |
| アクシルコート蒲田ウエスト | 2002年 | 4分 | 39戸 | 東矢口 | 88.5万円/㎡ |
| アクロスコート池上 | 2001年 | 6分 | 20戸 | 東矢口 | 88.5万円/㎡ |
大田区東矢口の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均95.9万円/㎡に対して-8%です。
ルーブル西蒲田弐番館の諸元
- 所在地
- 東京都大田区東矢口3丁目3-15
- 最寄駅
- 東急池上線 蓮沼駅 徒歩2分（道路距離226m）
- 竣工
- 2010年8月
- 築年数
- 築16年
- 総戸数
- 全50戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約7,872人
- 小学校区
- 矢口東小学校
- 中学校区
- 安方中学校
- 緯度経度
- 35.563286, 139.707932
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 矢口東小学校
- 大田区東矢口3-9-20
- 中学校
- 安方中学校
- 大田区東矢口2-1-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ルーブル西蒲田弐番館から最も近い標準地（約318m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
94.2万円/㎡
+6%前年比
東京都大田区西蒲田７丁目５１番９
この標準地の周辺の状況
小売店舗等が多い、駅前通り沿いの商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 大田区立矢口東小学校小学校255m
- 大田区立御園中学校中学校429m
- 大田区立相生小学校小学校470m
- 東京実業高等学校高等学校530m
- 大田区立道塚小学校小学校550m
保育園・幼稚園
- キッズラボ蓮沼園保育所32m
- ぽけっとランド西蒲田保育園保育所239m
- はなぞの保育室保育所254m
- ヒューマンアカデミー蒲田保育園保育所320m
- 明日葉保育園相生園保育所411m
医療機関
- まほろば東京クリニック診療所・内科 外科 整形外科56m
- 西蒲田整形外科診療所・内科 外科56m
- 医療法人社団星佑会 協愛医院診療所・整形外科 リハビリテーション科89m
- なるかわ歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科119m
- あずさわ歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科120m
福祉施設
- 蓮沼児童館児童館51m
- Ｋｉｄ’ｓ Ｔｅｃｈ 蒲田児童福祉サービス施設117m
- 森の実相談室児童福祉サービス施設147m
- ホームステーションらいふ蒲田有料老人ホーム153m
- 介護老人保健施設 コージーハウスはすぬま介護保険等の施設166m
文化施設
- 大田区立蒲田駅前図書館図書館784m
- 大田区立多摩川図書館図書館957m
- 大田区立池上図書館図書館1,346m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ルーブル西蒲田弐番館のよくある質問
周辺の建物
大田区大田区東矢口の他の建物
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