ルーブル多摩川八番館
東京都大田区東矢口2丁目8-1
東急多摩川線 矢口渡駅 徒歩5分（431m）
ルーブル多摩川八番館は、矢口渡駅から徒歩6分の近隣商業地域に建つ、地上8階・総戸数34戸のマンションです。2013年3月竣工で、東矢口の取引住戸の築年中央値2002年より新しい部類に入ります。周辺は中層の事務所兼共同住宅や店舗が混在する一帯です。
ルーブル多摩川八番館の相場（推定）
推定相場（25㎡の場合）
2,670万円
25㎡は大田区東矢口で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
106.8万円/㎡
+20%大田区平均比
築13年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は106.8万円/㎡、25㎡なら推定価格2,670万円という目安です。東矢口の㎡単価中央値88.5万円/㎡や大田区全体の89.3万円/㎡を上回る水準で、築年の新しさが主な理由と考えられます。大田区では築1年あたり1.71%の下落傾向が見られ、築古住戸との差が単価に表れています。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
大田区大田区東矢口の成約㎡単価の中央値（88.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は大田区の実際の成約5,796件から回帰で求めた築1年あたり1.71%です（決定係数 R²=0.494）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
大田区東矢口の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引108件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 25㎡
㎡単価の中央値
88.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
矢口渡駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
矢口渡駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ルーブル多摩川八番館 | 2013年 | 5分 | — | 東矢口 | 88.5万円/㎡ |
| アイディーコート多摩川グランコンフォール | 2009年 | 9分 | 33戸 | 多摩川 | 71.7万円/㎡ |
| ルーブル池上伍番館 | 2009年 | 13分 | 54戸 | 池上 | 92.7万円/㎡ |
| ハーモニーレジデンスクロスゲート | 2019年 | 2分 | 43戸 | 多摩川 | 71.7万円/㎡ |
| アリュール多摩川 | 2007年 | 9分 | 79戸 | 多摩川 | 71.7万円/㎡ |
大田区東矢口の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均82.2万円/㎡に対して+8%です。
ルーブル多摩川八番館の諸元
- 所在地
- 東京都大田区東矢口2丁目8-1
- 最寄駅
- 東急多摩川線 矢口渡駅 徒歩5分（道路距離431m）
- 竣工
- 2013年3月
- 築年数
- 築13年
- 総戸数
- 全34戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約24,574人
- 小学校区
- 矢口小学校
- 中学校区
- 安方中学校
- 緯度経度
- 35.565895, 139.699646
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 矢口小学校
- 大田区多摩川1-18-22
- 中学校
- 安方中学校
- 大田区東矢口2-1-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ルーブル多摩川八番館から最も近い標準地（約282m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
61.4万円/㎡
+6%前年比
東京都大田区東矢口２丁目１８５番５
この標準地の周辺の状況
中層事務所兼共同住宅、店舗等が多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 日本体育大学荏原高等学校高等学校148m
- 大田区立安方中学校中学校209m
- 大田区立矢口小学校小学校399m
- 東京都立矢口特別支援学校特別支援学校479m
- 大田区立徳持小学校小学校485m
保育園・幼稚園
- 池上長尾保育園保育所181m
- キッズラボ矢口渡駅前保育園保育所295m
- 矢口幼稚園幼稚園412m
- みらいく徳持園保育所428m
- ナーサリールームベリーベアー矢口保育所442m
医療機関
- さつき歯科医院歯科診療所・歯科37m
- バンブー歯科クリニック歯科診療所・歯科108m
- 堺歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科145m
- 医療法人社団マリア巴会 緒方医院診療所・眼科 小児眼科148m
- 医療法人社団城南はじめ会 ひろクリニック診療所・内科 内分泌 消化器 胃腸 呼吸器 循環器 外科 乳腺外科 肛門外科242m
福祉施設
- グループホームさくらの家 東矢口介護保険等の施設132m
- きららヘルパーステーション障害者サービス施設155m
- グランダ池上南有料老人ホーム187m
- アイエルロード障害者サービス施設200m
- 支援事業 風：fuu障害者サービス施設241m
文化施設
- 大田区立池上図書館図書館1,039m
- 大田区立下丸子図書館図書館1,049m
- 大田区立多摩川図書館図書館1,127m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ルーブル多摩川八番館のよくある質問
周辺の建物
大田区大田区東矢口の他の建物
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