アイディーコート多摩川グランコンフォール
東京都大田区多摩川２丁目
矢口渡駅 徒歩9分（710m）
アイディーコート多摩川グランコンフォールは、大田区多摩川2丁目に建つ総戸数33戸、地上7階のRC造マンションです。2009年2月竣工で、矢口渡駅から徒歩9分。周辺は共同住宅と中小工場が混在する準工業地域に位置します。
アイディーコート多摩川グランコンフォールの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
5,358万円
55㎡は大田区多摩川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
97.4万円/㎡
+9%大田区平均比
築17年（周辺の取引住戸は築35年が中央値）
推定㎡単価は97.4万円/㎡、55㎡換算の推定価格は5,358万円です。多摩川の成約中央値が71.7万円/㎡である一方、取引住戸の築年中央値は1991年で、2009年竣工の本物件は18年新しい計算になります。大田区の成約データでは築1年あたり1.71%の下落が見られ、この築年差が単価の開きにつながっています。あくまで目安の推定値で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
大田区大田区多摩川の成約㎡単価の中央値（71.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は大田区の実際の成約5,796件から回帰で求めた築1年あたり1.71%です（決定係数 R²=0.494）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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周辺の成約データからの推定相場は5,358万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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アイディーコート多摩川グランコンフォールの空きを待つ
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引125件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
71.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1991年
中央値
矢口渡駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
矢口渡駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アイディーコート多摩川グランコンフォール | 2009年 | 9分 | — | 多摩川 | 71.7万円/㎡ |
| ルーブル池上伍番館 | 2009年 | 13分 | 54戸 | 池上 | 92.7万円/㎡ |
| アリュール多摩川 | 2007年 | 9分 | 79戸 | 多摩川 | 71.7万円/㎡ |
| ルーブル多摩川八番館 | 2013年 | 5分 | 34戸 | 東矢口 | 88.5万円/㎡ |
| ハーモニーレジデンスクロスゲート | 2019年 | 2分 | 43戸 | 多摩川 | 71.7万円/㎡ |
大田区多摩川の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均90.6万円/㎡に対して-21%です。
アイディーコート多摩川グランコンフォールの諸元
- 所在地
- 東京都大田区多摩川２丁目
- 最寄駅
- 矢口渡駅 徒歩9分（道路距離710m）
- 竣工
- 2009年2月
- 築年数
- 築17年
- 総戸数
- 全33戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- ＲＣ
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約24,574人
- 小学校区
- 矢口小学校
- 中学校区
- 安方中学校
- 緯度経度
- 35.557007, 139.700287
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 矢口小学校
- 大田区多摩川1-18-22
- 中学校
- 安方中学校
- 大田区東矢口2-1-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アイディーコート多摩川グランコンフォールから最も近い標準地（約155m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
43.9万円/㎡
+6%前年比
東京都大田区多摩川二丁目６９４番１０
この標準地の周辺の状況
共同住宅、中小工場等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 大田区立矢口小学校小学校646m
- 大田区立道塚小学校小学校647m
- 川崎市立川崎総合科学高等学校高等学校649m
- 大田区立矢口東小学校小学校860m
- 大田区立多摩川小学校小学校891m
保育園・幼稚園
- 多摩川保育園保育所199m
- 南蒲幼稚園幼稚園385m
- にじいろ保育園矢口渡保育所399m
- 矢口保育園保育所455m
- モニカ矢口渡園保育所571m
医療機関
- さくら歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科314m
- あきた歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科353m
- 医療法人社団清敏会 宮元通りクリニック診療所・歯科382m
- ほりぐち歯科歯科診療所・歯科383m
- 星野歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科383m
福祉施設
- 欅障害者サービス施設88m
- 介護付有料老人ホーム プレザングラン大田多摩川有料老人ホーム105m
- SOMPOケア ラヴィーレ多摩川有料老人ホーム161m
- フェリオ多摩川有料老人ホーム244m
- 発達支援教室スマイル矢口児童福祉サービス施設348m
文化施設
- 大田区立多摩川図書館図書館215m
- 大田区立下丸子図書館図書館1,481m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アイディーコート多摩川グランコンフォールのよくある質問
周辺の建物
大田区大田区多摩川の他の建物
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