ルーブル池上伍番館
東京都大田区池上７丁目
矢口渡駅 徒歩13分（970m）
ルーブル池上伍番館は、2009年11月に竣工した地上6階・総戸数54戸のRC造マンションです。第１種中高層住居専用地域に位置し、鑑定士は周辺を中小規模住宅の中に共同住宅が見られる住宅地域と評価しています。徳持小学校まで74mという近さも特徴です。
ルーブル池上伍番館の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
4,467万円
45㎡は大田区池上で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
99.3万円/㎡
+11%大田区平均比
築17年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は99.3万円/㎡で、45㎡なら推定価格は4,467万円という目安になります。池上の成約㎡単価の中央値92.7万円/㎡、大田区全体の89.3万円/㎡をいずれも上回る水準です。取引住戸の築年中央値が2005年で、本建物はそれより新しいことが、この差の背景にあります。
この相場の算出方法
大田区大田区池上の成約㎡単価の中央値（92.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は大田区の実際の成約5,796件から回帰で求めた築1年あたり1.71%です（決定係数 R²=0.494）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
大田区池上の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引209件を集計しています。
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
92.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
矢口渡駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
矢口渡駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ルーブル池上伍番館 | 2009年 | 13分 | — | 池上 | 92.7万円/㎡ |
| アイディーコート多摩川グランコンフォール | 2009年 | 9分 | 33戸 | 多摩川 | 71.7万円/㎡ |
| ルーブル多摩川八番館 | 2013年 | 5分 | 34戸 | 東矢口 | 88.5万円/㎡ |
| アリュール多摩川 | 2007年 | 9分 | 79戸 | 多摩川 | 71.7万円/㎡ |
| ハーモニーレジデンスクロスゲート | 2019年 | 2分 | 43戸 | 多摩川 | 71.7万円/㎡ |
大田区池上の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均80.1万円/㎡に対して+16%です。
ルーブル池上伍番館の諸元
- 所在地
- 東京都大田区池上７丁目
- 最寄駅
- 矢口渡駅 徒歩13分（道路距離970m）
- 竣工
- 2009年11月
- 築年数
- 築17年
- 総戸数
- 全54戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- ＲＣ
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約24,574人
- 小学校区
- 徳持小学校
- 中学校区
- 蓮沼中学校
- 緯度経度
- 35.569866, 139.700562
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 徳持小学校
- 大田区池上7-18-1
- 中学校
- 蓮沼中学校
- 大田区西蒲田2-3-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ルーブル池上伍番館から最も近い標準地（約76m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
55.4万円/㎡
+5%前年比
東京都大田区池上７丁目４０番４
この標準地の周辺の状況
中小規模住宅の中に共同住宅が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 大田区立徳持小学校小学校74m
- 大田区立安方中学校中学校361m
- 日本体育大学荏原高等学校高等学校362m
- 池上珠算学校各種学校516m
- 東京朝鮮第６幼初級学校各種学校616m
保育園・幼稚園
- みらいく徳持園保育所148m
- アクト池上保育園保育所268m
- マミーズエンジェル池上駅前保育園保育所302m
- 池上長尾保育園保育所344m
- アスク池上保育園保育所355m
医療機関
- かげ山小児科診療所・内科 消化器内科 小児科 皮膚科159m
- 産婦人科瀬尾医院診療所・産婦人科170m
- とくもち歯科歯科診療所・矯正歯科175m
- 医療法人社団仁和会 阿部クリニック診療所・内科 小児科 皮膚科193m
- かねこデンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科242m
福祉施設
- ケアリッツ池上障害者サービス施設177m
- 徳持児童館児童館177m
- グループホームソラスト池上介護保険等の施設182m
- メゾン・ド・ファミーユ障害者サービス施設188m
- 地域包括支援センター徳持相談所等の施設196m
文化施設
- 大田区立池上図書館図書館597m
- 大田区立久が原図書館図書館1,155m
- 大田区立下丸子図書館図書館1,216m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ルーブル池上伍番館のよくある質問
周辺の建物
大田区大田区池上の他の建物
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