ハーモニーレジデンス池上
東京都大田区池上３丁目
池上駅 徒歩7分（553m）
ハーモニーレジデンス池上は、大田区池上３丁目に建つ2011年12月竣工、地上6階建てのRCマンションです。池上駅までは道路距離553mの実測で徒歩7分。池上の取引住戸の築年中央値が2005年で、それより新しい部類に入ります。
ハーモニーレジデンス池上の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
4,622万円
45㎡は大田区池上で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
102.7万円/㎡
+15%大田区平均比
築15年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は102.7万円/㎡、45㎡なら推定価格4,622万円が目安です。池上の成約㎡単価の中央値92.7万円/㎡、大田区全体の89.3万円/㎡をいずれも上回ります。築年が1年古くなるごとに1.71%下がる傾向を踏まえると、2011年竣工という比較的新しい築年が水準を押し上げていると読めます。あくまで推定で、売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
大田区大田区池上の成約㎡単価の中央値（92.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は大田区の実際の成約5,796件から回帰で求めた築1年あたり1.71%です（決定係数 R²=0.494）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
大田区池上の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引209件を集計しています。
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
92.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
池上駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
池上駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ハーモニーレジデンス池上 | 2011年 | 7分 | — | 池上 | 92.7万円/㎡ |
| ジーベック池上 | 2013年 | 4分 | 37戸 | 池上 | 92.7万円/㎡ |
| 池上マンション | 2006年 | 8分 | 63戸 | 池上 | 92.7万円/㎡ |
| リビオ池上レジデンス | 2016年 | 12分 | 38戸 | 池上 | 92.7万円/㎡ |
| イニシア池上 | 2018年 | 7分 | 32戸 | 池上 | 92.7万円/㎡ |
| プレシス池上アベニュー | 2018年 | 8分 | 29戸 | 池上 | 92.7万円/㎡ |
ハーモニーレジデンス池上の諸元
- 所在地
- 東京都大田区池上３丁目
- 最寄駅
- 池上駅 徒歩7分（道路距離553m）
- 竣工
- 2011年12月
- 築年数
- 築15年
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- ＲＣ
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約34,089人
- 小学校区
- 池上小学校
- 中学校区
- 大森第四中学校
- 緯度経度
- 35.575581, 139.701126
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 池上小学校
- 大田区池上1-33-8
- 中学校
- 大森第四中学校
- 大田区池上1-15-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ハーモニーレジデンス池上から最も近い標準地（約337m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
52.0万円/㎡
+7%前年比
東京都大田区池上二丁目２３８番１外
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 池上珠算学校各種学校135m
- 大田区立池上小学校小学校437m
- 大田区立徳持小学校小学校617m
- 大田区立大森第四中学校中学校732m
- 東京朝鮮第６幼初級学校各種学校789m
保育園・幼稚園
- ベネッセ池上保育園保育所117m
- あっぷる池上保育園保育所159m
- マミーズエンジェル池上保育園保育所213m
- 徳持幼稚園幼稚園282m
- ケンパ池上保育所304m
医療機関
- 島歯科医院歯科診療所・矯正歯科 歯科40m
- いけがみ耳鼻咽喉科クリニック診療所・内科 整形外科 リハビリテーション科189m
- 池上仲通りクリニック診療所・内科221m
- 東京中央クリニック診療所・内科 消化器科 外科 泌尿器科 産科 婦人科238m
- 池上仲通り歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科249m
福祉施設
- このこのリーフ池上児童福祉サービス施設82m
- アインクラブ児童福祉サービス施設121m
- Ｗｉｔｈ障害者サービス施設127m
- With障害者サービス施設130m
- ラヴィスタ池上有料老人ホーム200m
文化施設
- 大田区立池上図書館図書館210m
- 大田区立久が原図書館図書館672m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ハーモニーレジデンス池上のよくある質問
周辺の建物
大田区大田区池上の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。