イニシア池上
東京都大田区池上4丁目10-14
東急池上線 池上駅 徒歩7分（562m）
イニシア池上は、東急池上線池上駅から徒歩8分の池上4丁目に建つ、総戸数32戸・地上6階の中規模マンションです。2018年1月竣工で、池上の取引住戸の築年中央値2005年より新しい層に入ります。小学校区の池上小学校まで107mという近さも特徴です。
イニシア池上の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
5,208万円
45㎡は大田区池上で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
115.7万円/㎡
+30%大田区平均比
築8年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は115.7万円/㎡、45㎡換算で推定5,208万円という目安で、池上の成約㎡単価中央値92.7万円/㎡、大田区全体の89.3万円/㎡をいずれも上回ります。築年が中央値より13年新しいことが主な理由です。大田区の成約データでは築1年あたり1.71%の下落が見られ、築浅であることが単価に反映されています。あくまで推定で、売り出し中の住戸価格ではありません。
この相場の算出方法
大田区大田区池上の成約㎡単価の中央値（92.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は大田区の実際の成約5,796件から回帰で求めた築1年あたり1.71%です（決定係数 R²=0.494）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
大田区池上の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引209件を集計しています。
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
92.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
池上駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
池上駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| イニシア池上 | 2018年 | 7分 | — | 池上 | 92.7万円/㎡ |
| プレシス池上アベニュー | 2018年 | 8分 | 29戸 | 池上 | 92.7万円/㎡ |
| リビオ池上レジデンス | 2016年 | 12分 | 38戸 | 池上 | 92.7万円/㎡ |
| ジーベック池上 | 2013年 | 4分 | 37戸 | 池上 | 92.7万円/㎡ |
| ハーモニーレジデンス池上 | 2011年 | 7分 | — | 池上 | 92.7万円/㎡ |
イニシア池上の諸元
- 所在地
- 東京都大田区池上4丁目10-14
- 最寄駅
- 東急池上線 池上駅 徒歩7分（道路距離562m）
- 竣工
- 2018年1月
- 築年数
- 築8年
- 総戸数
- 全32戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約34,089人
- 小学校区
- 池上小学校
- 中学校区
- 大森第四中学校
- 緯度経度
- 35.575626, 139.706177
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 池上小学校
- 大田区池上1-33-8
- 中学校
- 大森第四中学校
- 大田区池上1-15-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
イニシア池上から最も近い標準地（約319m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
52.0万円/㎡
+7%前年比
東京都大田区池上二丁目２３８番１外
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 大田区立池上小学校小学校107m
- 大田区立大森第四中学校中学校337m
- 池上珠算学校各種学校534m
- 東京都立大森高等学校高等学校545m
- 大田区立蓮沼中学校中学校561m
保育園・幼稚園
- ケンパ池上保育所192m
- めぐみ幼稚園幼稚園213m
- 池上どろんこ保育園保育所261m
- 池上プチ・クレイシュ保育所337m
- ベネッセ池上保育園保育所343m
医療機関
- 公益社団法人東京都大田区大森歯科医師会 休日応急診療所歯科診療所・歯科94m
- 香川歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科144m
- まるも腎・泌尿器科クリニック診療所・内科 呼吸器内科 循環器内科 消化器内科 小児科 皮膚科177m
- 医療法人財団 厚生協力会 中里医院診療所・内科 呼吸器内科 消化器内科 循環器内科 小児科 皮膚科217m
- 原本クリニック診療所・内科 小児科 消化器科218m
福祉施設
- 特定非営利活動法人たすけあい大田はせさんずヘルパーステーション障害者サービス施設199m
- 相談支援事業所 コンテ障害者サービス施設212m
- あかしろきいろ子ども発達相談るーむ障害者サービス施設281m
- あかしろきいろ発達支援るーむ児童発達支援センター285m
- グループホームのどか池上介護保険等の施設320m
文化施設
- 大田区立池上図書館図書館283m
- 大田区立久が原図書館図書館1,067m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
イニシア池上のよくある質問
周辺の建物
大田区大田区池上の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。