プレシス池上アベニュー
東京都大田区池上4丁目3
東急池上線 池上駅 徒歩8分（616m）
プレシス池上アベニューは、東急池上線池上駅から徒歩8分の池上4丁目に建つ、地上5階建て29戸の小規模マンションです。2018年8月竣工で、池上の取引住戸の築年中央値2005年より新しく、近隣商業地域に位置します。
プレシス池上アベニューの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
5,208万円
45㎡は大田区池上で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
115.7万円/㎡
+30%大田区平均比
築8年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は115.7万円/㎡、45㎡なら推定価格5,208万円が目安です。池上の成約㎡単価の中央値92.7万円/㎡、大田区全体の89.3万円/㎡を上回りますが、これは築年の新しさが影響しています。大田区では築1年あたり1.71%の下落が見られ、2018年竣工という条件が推定値を押し上げています。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
大田区大田区池上の成約㎡単価の中央値（92.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は大田区の実際の成約5,796件から回帰で求めた築1年あたり1.71%です（決定係数 R²=0.494）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
大田区池上の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引209件を集計しています。
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
92.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
池上駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
池上駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プレシス池上アベニュー | 2018年 | 8分 | — | 池上 | 92.7万円/㎡ |
| イニシア池上 | 2018年 | 7分 | 32戸 | 池上 | 92.7万円/㎡ |
| リビオ池上レジデンス | 2016年 | 12分 | 38戸 | 池上 | 92.7万円/㎡ |
| ジーベック池上 | 2013年 | 4分 | 37戸 | 池上 | 92.7万円/㎡ |
| ハーモニーレジデンス池上 | 2011年 | 7分 | — | 池上 | 92.7万円/㎡ |
プレシス池上アベニューの諸元
- 所在地
- 東京都大田区池上4丁目3
- 最寄駅
- 東急池上線 池上駅 徒歩8分（道路距離616m）
- 竣工
- 2018年8月
- 築年数
- 築8年
- 総戸数
- 全29戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約34,089人
- 小学校区
- 池上小学校
- 中学校区
- 大森第四中学校
- 緯度経度
- 35.574409, 139.708710
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 池上小学校
- 大田区池上1-33-8
- 中学校
- 大森第四中学校
- 大田区池上1-15-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プレシス池上アベニューから最も近い標準地（約201m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
50.4万円/㎡
+6%前年比
東京都大田区池上５丁目６５３番２
この標準地の周辺の状況
住宅、アパート、事業所等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立大森高等学校高等学校323m
- 大田区立池上小学校小学校353m
- 大田区立大森第四中学校中学校381m
- 大田区立蓮沼中学校中学校403m
- 大田区立池上第二小学校小学校411m
保育園・幼稚園
- めぐみ幼稚園幼稚園275m
- 池上どろんこ保育園保育所317m
- ケンパ池上保育所398m
- 池上プチ・クレイシュ保育所409m
- 池上第三保育園保育所419m
医療機関
- 池上幸仁診療所診療所・内科 神経内科 外科 脳神経外科 リハビリテーション科 歯科16m
- 倉治歯科医院歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 小児歯科 矯正歯科37m
- 原本クリニック診療所・内科 小児科 消化器科107m
- よこぼり歯科クリニック歯科診療所・歯科116m
- ココデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科123m
福祉施設
- グループホームのどか池上介護保険等の施設55m
- 都市型軽費老人ホームのどか池上軽費老人ホーム60m
- せらび池上介護保険等の施設84m
- ケアホームアスク池上障害者サービス施設128m
- 訪問介護いけがみステーション障害者サービス施設138m
文化施設
- 大田区立池上図書館図書館498m
- 大田区立久が原図書館図書館1,331m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プレシス池上アベニューのよくある質問
周辺の建物
大田区大田区池上の他の建物
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