リビオ池上レジデンス
東京都大田区池上２丁目
池上駅 徒歩12分（888m）
リビオ池上レジデンスは、池上駅から徒歩12分の池上2丁目に建つ地上6階・総戸数38戸の中規模マンションです。2016年6月竣工で、池上の取引住戸の築年中央値2005年より10年ほど新しく、駅からの距離は道路距離888mの実測に基づきます。
リビオ池上レジデンスの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
5,034万円
45㎡は大田区池上で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
111.9万円/㎡
+25%大田区平均比
築10年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は111.9万円/㎡、45㎡換算で推定価格5,034万円が目安です。池上の㎡単価中央値92.7万円/㎡、大田区全体の89.3万円/㎡をいずれも上回りますが、これは築年の新しさが主な要因と考えられます。大田区の成約データでは築1年あたり1.71%の下落傾向が見られ、同駅の2006〜2018年築の各建物は92.7万円/㎡で並びます。なお階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
大田区大田区池上の成約㎡単価の中央値（92.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は大田区の実際の成約5,796件から回帰で求めた築1年あたり1.71%です（決定係数 R²=0.494）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
大田区池上の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引209件を集計しています。
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
92.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
池上駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
池上駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| リビオ池上レジデンス | 2016年 | 12分 | — | 池上 | 92.7万円/㎡ |
| イニシア池上 | 2018年 | 7分 | 32戸 | 池上 | 92.7万円/㎡ |
| プレシス池上アベニュー | 2018年 | 8分 | 29戸 | 池上 | 92.7万円/㎡ |
| ジーベック池上 | 2013年 | 4分 | 37戸 | 池上 | 92.7万円/㎡ |
| ハーモニーレジデンス池上 | 2011年 | 7分 | — | 池上 | 92.7万円/㎡ |
| 池上マンション | 2006年 | 8分 | 63戸 | 池上 | 92.7万円/㎡ |
リビオ池上レジデンスの諸元
- 所在地
- 東京都大田区池上２丁目
- 最寄駅
- 池上駅 徒歩12分（道路距離888m）
- 竣工
- 2016年6月
- 築年数
- 築10年
- 総戸数
- 全38戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- ＲＣ
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約34,089人
- 小学校区
- 池上小学校
- 中学校区
- 大森第四中学校
- 緯度経度
- 35.579014, 139.702530
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 池上小学校
- 大田区池上1-33-8
- 中学校
- 大森第四中学校
- 大田区池上1-15-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
リビオ池上レジデンスから最も近い標準地（約182m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
52.0万円/㎡
+7%前年比
東京都大田区池上二丁目２３８番１外
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 大田区立池上小学校小学校405m
- 池上珠算学校各種学校536m
- 大田区立大森第四中学校中学校575m
- 大田区立馬込中学校中学校624m
- 大田区立梅田小学校小学校659m
保育園・幼稚園
- みらいく池上２丁目園保育所207m
- アスク久が原保育園保育所343m
- ベネッセ池上保育園保育所405m
- ケンパ池上保育所499m
- 桐里保育園保育所527m
医療機関
- 医療法人社団 松井病院病院・内科 循環器内科 消化器内科 呼吸器内科 腎臓内科 外科 消化器外科 肛門外科 整形外科 皮膚科 眼科 婦人科 リハビリ科 脳神経外科142m
- 久が原ファミリークリニック診療所・眼科233m
- コペル歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科355m
- くがはらウィメンズクリニック診療所・耳鼻咽喉科404m
- 染川医院診療所・産婦人科 女性内科408m
福祉施設
- サポートセンターりぼん障害者サービス施設18m
- ココファン池上有料老人ホーム92m
- 学研ココファン 池上介護保険等の施設95m
- 愛の家グループホーム大田久が原介護保険等の施設340m
- 久が原児童館児童館437m
文化施設
- 大田区立池上図書館図書館476m
- 大田区立久が原図書館図書館655m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
リビオ池上レジデンスのよくある質問
周辺の建物
大田区大田区池上の他の建物
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