セボン池上フェリーク
東京都大田区池上６丁目
池上駅 徒歩4分（272m）
セボン池上フェリークは、池上駅から徒歩4分の近隣商業地域に建つ、総戸数29戸・地上5階のRCマンションです。同じ駅の築年が近い物件と比べて小規模で、駅前の商業地に位置しながら徳持小学校まで248mという距離関係にあります。
セボン池上フェリークの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
3,832万円
45㎡は大田区池上で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
85.1万円/㎡
−5%大田区平均比
築26年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は85.1万円/㎡、45㎡換算で3,832万円が目安です。池上の成約㎡単価の中央値92.7万円/㎡、大田区全体の89.3万円/㎡をいずれも下回ります。取引住戸の築年中央値が2005年に対し本物件は2000年竣工で、築1年あたり1.71%の下落率が単価差に表れています。あくまで推定で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
大田区大田区池上の成約㎡単価の中央値（92.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は大田区の実際の成約5,796件から回帰で求めた築1年あたり1.71%です（決定係数 R²=0.494）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
大田区池上の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引209件を集計しています。
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
92.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
池上駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
池上駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| セボン池上フェリーク | 2000年 | 4分 | — | 池上 | 92.7万円/㎡ |
| パークス池上 | 1999年 | 5分 | 176戸 | 池上 | 92.7万円/㎡ |
| シーアイマンション池上 | 1999年 | 7分 | 65戸 | 西蒲田 | 95.9万円/㎡ |
| マイキャッスル池上 | 1994年 | 7分 | 22戸 | 池上 | 92.7万円/㎡ |
| ドルチェ池上 | 1992年 | 14分 | 15戸 | 西蒲田 | 95.9万円/㎡ |
| 池上マンション | 2006年 | 8分 | 63戸 | 池上 | 92.7万円/㎡ |
大田区池上の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均95.9万円/㎡に対して-3%です。
セボン池上フェリークの諸元
- 所在地
- 東京都大田区池上６丁目
- 最寄駅
- 池上駅 徒歩4分（道路距離272m）
- 竣工
- 2000年7月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全29戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- ＲＣ
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約34,089人
- 小学校区
- 徳持小学校
- 中学校区
- 蓮沼中学校
- 緯度経度
- 35.569935, 139.704102
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 徳持小学校
- 大田区池上7-18-1
- 中学校
- 蓮沼中学校
- 大田区西蒲田2-3-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
セボン池上フェリークから最も近い標準地（約278m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
117.0万円/㎡
+7%前年比
東京都大田区池上六丁目７３番１０外
この標準地の周辺の状況
小売店舗、飲食店等が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 大田区立徳持小学校小学校248m
- 大田区立蓮沼中学校中学校373m
- 大田区立安方中学校中学校415m
- 東京都立大森高等学校高等学校532m
- 日本体育大学荏原高等学校高等学校589m
保育園・幼稚園
- クオリスキッズいけがみ保育園保育所115m
- 池上第三保育園保育所231m
- グローバルキッズ池上園保育所267m
- 池上プチ・クレイシュ保育所331m
- マミーズエンジェル池上駅前保育園保育所401m
医療機関
- 医療法人社団ヒューマニティー＆アート会 ワキタ眼科診療所・消化器内科 漢方内科 糖尿病内科 アレルギー科 内科 皮膚科46m
- 水野内科クリニック診療所・アレルギー科 気管食道内科 耳鼻いんこう科 小児科46m
- 渋谷歯科クリニック歯科診療所・歯科54m
- 医療法人社団松和会池上クリニック診療所・皮膚科 形成外科125m
- ヨダ歯科医院歯科診療所・歯科129m
福祉施設
- ロータスハウス池上有料老人ホーム45m
- ゆめクラブ児童福祉サービス施設82m
- ほしのこ池上児童福祉サービス施設121m
- サポートセンターじゃんぷ障害者サービス施設134m
- メゾン・ド・ファミーユ障害者サービス施設159m
文化施設
- 大田区立池上図書館図書館544m
- 大田区立久が原図書館図書館1,314m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
セボン池上フェリークのよくある質問
周辺の建物
大田区大田区池上の他の建物
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